Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Stadtrandlage von Homburg steht dieser großzügige lichtdurchflutete Winkelbungalow mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene; im Untergeschoß des voll unterkellerten Wohnhauses sind weitere ca. 70 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ursprünglich im Jahr 1976 in Massivbauweise mit massivem Flachdach errichtete Wohnhaus wurde in 2020/2021 umfangreich mit gehobenem Innenausbau modernisiert und befindet sich in Topzustand. Laut Angabe des Verkäufers wurde die Dacheindeckung incl. Wärmedämmung im Jahr 2010 erneuert; ein ca. 8 cm starker Vollwärmeschutz wurde im letzten Jahr an 3 Außenseiten des Hauses aufgebracht; lediglich der Oberputz fehlt derzeit noch. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; der De Dietrich - Heizkessel stammt aus dem Jahr 2008. Die Heizungsleitungen ebenso wie die Strom- und Wasserleitungen wurden in 2020/2021 erneuert; auch neue formschöne Paneel-Heizkörper wurden eingebaut. Das in 2020 neu installierte luxuriös ausgestattete Bad im EG sowie das neue Duschbad im UG aus 2021 sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie der ca. 59 m² große Hobby- und Fitnessraum im UG, der mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik ausgelegt ist. Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen anthrazitfarbe, die Kunststoffrolläden sind elektrisch bedienbar. Die Fußböden sind überwiegend mit einem ansprechenden Laminatboden in Fliesen-Betonoptik, teilweise mit hochwertigen Fliesen (in der Küche, im Eingangsbereich und in den Bädern) ausgelegt. Die Innenwände sind teilweise mit Edel- bzw. Marmorputz ausgestattet, teilweise tapeziert. Die Decken sind teilweise mit weißen Spanndecken in Hochglanz und LED- Deckenleuchten versehen, teilweise mit Malervlies und Rollputz. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Eingangsdiele/Garderobe, Gäste-WC, großzügige Wohndiele, Küche, großes Wohn-Esszimmer ca. 59 m² mit offenem Kamin und Ausgang auf die Südterrasse und zum Garten, 3 Kinderzimmer, großes Elternzimmer, luxuriöses Bad, neu von 2020 (Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, hochwertige Feinsteinzeugfliesen) UG: großer, toll ausgebauter Fitness- und Hobbyraum ca. 59 m² (mit Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeugfliesen Betonoptik ca. 80 x 80 cm, Decken mit aufwändigen weißen Kunststoffplatten, Hochglanz, am Rand rundum eingelassene Deckenleuchten), neues Duschbad mit Waschbecken, WC von 2021, Raum vorgesehen für Sauna, großer Kellerraum/Werkstatt, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark - Vollwärmeschutz mit 8 cm starker Styroporauflage an 3 Außenseiten des Hauses (Oberputz fehlt noch) - Decken über KG und EG: Massivdecken - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - De Dietrich-Heizkessel von 2008 - Fußbodenheizung in den beiden Bädern sowie im Hobby-/Fitnessraum im UG - dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schwarz - elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden - doppelflügeliges Schiebe-Element zur Terrasse mit Isolierverglasung, Kunststoff, schwarz - isolierverglaste Alufenster, innen weiß, außen schwarz - Innentreppe: Betontreppe - Innentüren: neue geschmackvolle Innentüren, weiß, mit Edelstahlgriffen - Fußböden: überwiegend hochwertiger Laminatboden in Fliesen-Betonoptik - hochwertiger Fliesenbelag in den Bädern, der Küche und im Eingangsbereich - Innenwände: teilweise Edel- bzw. Marmorputz, teilweise Tapete - Decken: teilweise Spanndecken, Hochglanz, weiß, mit integrierten LED-Leuchten, teilweise Malervlies, teilweise Rollputz - 2 neue moderne Bäder - neue Strom- und Wasserleitungen - neuer Elektro-Verteilerkasten - neue formschöne Paneel-Heizkörper, weiß - neue Heizungsleitungen - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss Sonstiges Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 495.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises