Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück - Werkraum et großer Terrasse in begehrter Grenzlage zu Luxemburg! *** Objektbeschreibung *** Einziehen und wohlfühlen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und überaus beliebten Wohngebiet von Irrel - nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie den sehr guten Gesamtzustand. Ursprünglich wurde das Haus mit zwei Wohneinheiten konzipiert - in den vergangenen Jahren jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Durch die clevere Raumaufteilung bietet es darum ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine erneute Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten! *** Gebäudezustand/Modernisierungen *** Im Jahr 1984 wurde das Gebäude umfassend renoviert. Darüber hinaus erfolgten insbesondere in den 2000er Jahren zahlreiche weitere Modernisierungen. So wurden unter anderem... - das Badezimmer im Dachgeschoss, - die Gebäudeabdichtung, - die Haustüre (Alu), - zahlreiche Innentüren und Bodenbeläge erneuert - ein Kaminofen eingebaut - durch die Änderung des Zuschnitts im Erdgeschoss ein heller, offener Wohn-Essbereich geschaffen und vieles mehr erneuert - ein Haus, dass Sie heute in einem sehr gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand empfängt! *** Raumaufteilung *** Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss (in der Wohnfläche nicht enthalten) weitere Nutzflächen mit großem Potenzial. Dort wurde bereits ein Gästezimmer wohnlich ausgebaut. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen geräumigen, ca. 16 m² großen Werkraum, eine Waschküche, einen klassischen Kellerraum sowie den Technik- und Tankraum. Zum Objekt gehören zwei Garagen - in Kombination mit dem vorhandenen Werkraum ein idealer Ort für Hobbyhandwerker. Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen - oder Fläche für die Spielgeräte der Kinder. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus, einen kleinen Vorgarten sowie eine sonnige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist - hier genießen Sie den ersten Kaffee des Tages! *** Raumaufteilung *** Kellergeschoss - Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Werkraum - Waschküche - Kellerraum - Technikraum mit angeschlossenem Tankraum Erdgeschoss - Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse - Küche inklusive geräumiger Einbauküche - Vorratsraum - Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss - 3 Schlafzimmer - Tageslicht-Duschbad *** Fazit *** Ein wunderbares, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Zusatzflächen. Die ruhige Wohnlage in Irrel, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg, macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Berufspendler. *** Wichtige Fakten auf einen Blick *** - Massivbauweise - Baujahr/Fertigstellung 1970 - Ölzentralheizung - Umfangreiche Renovierung im Jahr 1984 - Eine Vielzahl weiterer Renovierungen (Bad/Abdichtung/Bodenbeläge etc.) in den 2000er Jahren - Die vorhandene, zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Ca. 130 m² Wohnfläche - 697 m² Grundstück - Gartenhaus - Ursprünglich zwei Wohneinheiten; entsprechend wieder teilbar - Sonnenterrasse mit Zugang vom Wohn-Essbereich - Pflegeleichter Garten - 2 Garagen - Zusätzlicher Werkraum - Ruhige Wohnlage - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt! - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Gemütlicher Kaminofen - Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss mit Potenzial Irrel zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Südeifel und profitiert insbesondere von seiner hervorragenden Infrastruktur - die weit über die, eines sonst typischen Unterzentrums hinausgeht - sowie der unmittelbaren Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Der staatlich anerkannte Luftkurort verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote, sind bequem erreichbar und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Entfernungen auf einen Blick - Echternach (Luxemburg): ca. 7 km / ca. 10 Minuten Fahrzeit - Bitburg: ca. 17 km / ca. 15 Minuten Fahrzeit - Luxemburg-Stadt: ca. 40 km / ca. 35-40 Minuten Fahrzeit - Trier: ca. 30 km / ca. 25-30 Minuten Fahrzeit - Autobahn A64 (Richtung Trier/Luxemburg): ca. 15 km entfernt - Autobahn A60 (Anschluss Bitburg): ca. 25 km entfernt Gerade die Nähe zu Echternach macht Irrel zu einem äußerst beliebten Wohnort für Grenzpendler. Die historische luxemburgische Stadt mit ihrer attraktiven Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Arbeitsplätzen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen und der hohen Lebensqualität der Südeifel. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die bekannte Teufelsschlucht, die Irreler Wasserfälle sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort auch für Familien und Naturliebhaber besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Nahversorgung und der außergewöhnlich kurzen Entfernung nach Echternach und Luxemburg-Stadt zählt zu den stärksten Standortvorteilen dieser Immobilie. Faktoren, die Ihnen Wohnqualität und beste Aussichten versprechen!