SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu Itzig, Commune très prisée de Hesperange Ancienne ferme rénovée, Libre de 3 côtés Surface habitable : d'env. 241 m² Surface totale/utilisable : d'env. 600 m² Terrain : 7a77ca, Jardin et terrasses arrière : d'env. 150 m² Cour privative à l'avant, Garage & atelier hors normes Une maison qui mêle caractère, espace et passion Située au coeur du charmant village d'Itzig, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée avec soin et authenticité, pour offrir un cadre de vie unique où l'âme de l'ancien rencontre le confort moderne. Avec ses volumes impressionnants, ses espaces multifonctionnels, ses prestations rares (mur d'escalade, four à pizza, salle de sport, salle de musique, ?), cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un passionné de design, d'artisanat ou de projets de vie hors du commun. Rénovations & Caractéristiques techniques : Toiture refaite en 1995 Façade rénovée en 2004 Chaudière gaz (2015) Double vitrage Dalles en béton robustesse & isolation Terrain de 7a77ca REZ-DE-CHAUSSÉE : Polyvalence & prestations rares Garage de d'env. 80 m² avec hauteur sous plafond exceptionnelle et mur d'escalade Mezzanine d'env. 158 m² aménagée avec une salle de sport Atelier d'env. 42 m² avec porte de garage ? idéal pour artisan, collectionneur ou entrepreneur Véranda fermée d'env. 27 m² ouvrant sur le jardin et la terrasse Cuisine professionnelle d'env. 24 m² avec four à pizza et four à grillade ? un paradis pour les gastronomes Deuxième cuisine fermée d'env. 17 m² Salle à manger d'env. 13 m² Séjour chaleureux d'env. 30 m² Buanderie, local technique, WC visiteurs Hall d'entrée accueillant PREMIER ÉTAGE : Hauteur & confort Deux chambres d'env. 19 m² et d'env. 14 m² Deuxième salon sous hauteur cathédrale d'env.38 m² ? ambiance loft spectaculaire (salle de musique) Pièce polyvalente d'env. 14 m² : bureau, dressing ou rangement Hall de nuit spacieux (d'env. 17 m²) Salle de bain lumineuse d'env. 14 m² DEUXIÈME ÉTAGE : Ambiance cosy sous combles Troisième salon d'env. 22 m² Deux chambres supplémentaires, chacune d'env. 16 m² Extérieurs & cadre de vie Terrasses & jardin à l'arrière d'env. 150 m², à l'abri des regards Cour privative à l'avant de la maison ? espace sécurisé et plein de charme Idéalement située à quelques minutes de Luxembourg-ville, avec un accès rapide aux commodités, écoles et transports Un bien rare, atypique, et chargé d'âme Cette propriété n'est pas une simple maison : c'est une expérience de vie, un lieu où l'espace devient liberté, où l'ancien épouse le contemporain avec goût, et où chaque recoin raconte une histoire. Contactez-moi sans tarder pour une visite privée ? ce bien ne ressemble à aucun autre sur le marché luxembourgeois. SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu