House 6 rooms in Jarville-la-Malgrange (FR)

SECTEUR MALGRANGE - NOUVEAU PRIX - EXCLUSIVIT? PIERRE DUBOIS IMMOBILIER - Belle opportunit? ? saisir dans le secteur recherch? de la Malgrange ! ? proximit? imm?diate du coll?ge et lyc?e la Malgrange, venez d?couvrir cette agr?able maison individuelle d'environ 127 m2 habitables, implant?e sur un beau terrain arbor? de pr?s de 630 m2. D?s l'entr?e, vous appr?cierez le charme et l'authenticit? de cette maison : carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond et ambiance chaleureuse sont au rendez-vous. Le rez-de-chauss?e offre un espace de vie lumineux et convivial avec un salon-s?jour ouvert sur une cuisine ?quip?e. Ce niveau dispose ?galement d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC s?par?s, ainsi que d'une pi?ce suppl?mentaire d'environ 12 m2, id?ale selon vos besoins pour un bureau, une chambre d'appoint ou un second espace de vie. ? l'?tage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. La maison b?n?ficie ?galement d'un sous-sol complet, d'un garage et d'une d?pendance. Autre atout : les combles offrent un beau potentiel d'am?nagement suppl?mentaire, permettant d'envisager, sous r?serve des autorisations et caract?ristiques techniques, la cr?ation de nouveaux espaces selon les besoins de la future famille. Son emplacement constitue un v?ritable atout pour une vie de famille : ?coles ? proximit?, commerces, transports en commun avec notamment les lignes 12, C1, C2 et T2, acc?s rapide aux principaux axes routiers et ? l'autoroute, ainsi qu'au Parc des Expositions. Mais ce bien ne s'adresse pas uniquement aux familles. Sa configuration et ses volumes offrent ?galement un v?ritable potentiel d'investissement. Il est notamment possible d'envisager une division en deux appartements ind?pendants auxquels pourrait s'ajouter un studio. Autre avantage pour un projet de r?novation : les r?seaux d'eau et d'?lectricit? sont d?j? en place, facilitant la r?alisation de ce projet. Enfin selon les indications communiqu?es par le diagnostiqueur, l'?volution r?glementaire pr?vue au 1er janvier 2027 pourrait permettre une am?lioration du classement ?nerg?tique du logement, avec un passage en D, sous r?serve des modalit?s applicables ? cette date. Ce bien vous est propos? par Jean-Baptiste DUBOIS Agent commercial immatricul? au RSAC de Bar-Le-Duc sous le num?ro 808017545.