OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien rare sur le secteur du Nord Meusien, proche de la Belgique et du Luxembourg! Vous rêvez d'une maison pour votre famille, moderne, à faibles consommations énergétiques et prête à vivre? Cette magnifique maison neuve datant de 2024, construite selon les dernières normes et règlementations, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et espaces généreux. Un bien pensé pour votre bien être: 160 m2 habitables implantés sur une parcelle d'environ 40 ares avec vue dégagée sur la nature environnante et son écosystème préservé! Les volumes se disposent comme suit: *Au rez de chaussée: un spacieux hall d'entrée, une cuisine équipée haut de gamme Arthur.B, design et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie très lumineuse de 69 m2 au total. accès à la terrasse par 2 baies vitrées. Sur le même niveau, un toilette séparé et une suite parentale d'environ 23 m2 avec dressing et salle d'eau. *A l'étage: 3 chambres de 11.50/13.50/14 m2 et salle de bain. *Grand sous-sol polyvalent de plus de 190 m2: un véritable atout stratégique! Ce vaste espace entièrement exploitable offre un potentiel rare sur le secteur! Grâce à ses volumes généreux, son accessibilité et ses 2 portes motorisées, il se prête idéalement à de nombreux projets: * Activité professionnelle: parfait pour y installer par exemple un salon de coiffure ou d'esthétique, un cabinet paramédical ou de santé (dentiste, kiné, osthéo, ...); un bureau indépendant pouvant recevoir du public, un atelier ou toute autre activité libérale nécessitant de grands espaces et souhaitant profiter d'un cadre qualitatif. * Projet locatif ou familiale: possibilité d'y créer un logement indépendant, un studio ou un espace de vie supplémentaire pour accueillir la famille, adolescent, location ou salle de sport privée. * Stationnement et stockage: capacité d'accueil d'environ 6 véhicules avec une zone de rangement très confortable. Un espace polyvalent et rare! Idéal pour développer vos projets, créer un revenu supplémentaire ou tout simplement pour profiter d'un volume exceptionnel! Un véritable plateau indépendant qui offre liberté d'aménagement. *PVC double vitrage + porte d'entrée et baies vitrées en aluminium. *Assainissement: micro-station CONFORME!! *Planché chauffant avec pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal, une chaleur douce et économique. Nichée à Juvigny-sur-Loison, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant dans un cadre vie idyllique tout en étant proche des axes menant vers la Belgique et le Luxembourg. Quelques travaux de finitions seront néanmoins à prévoir afin de la mettre complètement à votre goût: quelques peintures intérieures et finir les aménagements extérieurs (terrasse, ...) Si vous avez des questions et/ou souhaitez un rendez-vous pour la visiter!... contactez moi vite afin d'échanger à ce sujet!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 610244 )