En coopération avec la société de construction Wiesen-Piront, nous vous proposons cette élégante maison jumelée (lot 2) à Kalborn, bénéficiant d’une classe énergétique B/B. Implantée sur un terrain de 4,17 ares et offrant une surface totale de 222 m², cette propriété séduit par son architecture contemporaine et son agencement parfaitement optimisé. Le sous-sol accueille une buanderie, un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un local technique faisant également office de cave. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine ouverte et d’un spacieux séjour de 45,87 m². Cet espace convivial s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un débarras ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. L’étage propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Le hall de nuit dessert également une seconde salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Un grenier, accessible par escalier escamotable, vient parfaire l’ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité, avec des châssis en PVC blanc et du triple vitrage, des volets électriques dans les chambres, un plafonnage traditionnel des murs et plafonds, une chaudière à condensation au gaz avec chauffage au sol, ainsi que des panneaux solaires pour l’appoint en eau chaude et chauffage. Les finitions incluent un carrelage d’une valeur de 40 € / m² TTC et un parquet massif contrecollé de 15 mm dans les chambres et le dressing. Le prix de vente s’élève à 1.060.000 Euros (TVA récupérable) Kalborn est un charmant village faisant partie de la commune de Clervaux, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités telles que commerces, banques, restaurants et pharmacies. La N7 permet un accès rapide vers Diekirch et la Ville de Luxembourg. À seulement quelques minutes se trouvent les établissements scolaires de Reuler, et, à Clervaux, notamment, le Lycée Edward Steichen ainsi que l’École Européenne. La commune dispose également d’une gare assurant des liaisons directes vers Ettelbruck et la Ville de Luxembourg, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. ---------- In Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen Wiesen-Piront präsentieren wir Ihnen diese elegante Doppelhaushälfte (Los 2) in Kalborn mit der Energieklasse B/B. Das Haus entsteht auf einem 4,17 Ar großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von 222 m². Es überzeugt durch eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Technikraum, der zusätzlich als Keller genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangshalle in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von 45,87 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Abstellraum sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und privatem Duschbad. Zudem befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Ein über eine Ausziehtreppe erreichbarer Dachboden ergänzt das Angebot. Zur hochwertigen Ausstattung gehören weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, klassischer Innenputz, eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung sowie Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung. Vorgesehen sind Fliesen im Wert von 40 € / m² (inkl. MwSt.) sowie 15 mm starkes Mehrschicht-Massivparkett in den Schlafzimmern und im Ankleidebereich. Der Verkaufspreis beträgt 1.060.000. (MwSt rückerstattbar) Kalborn ist ein idyllisches Dorf und gehört zur Gemeinde Clervaux. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die N7 erreichen Sie schnell Diekirch und Luxemburg-Stadt. In Clervaux befinden sich unter anderem das Lycée Edward Steichen sowie die anerkannte Europaschule. Zudem verfügt Clervaux über einen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Ettelbrück und Luxemburg-Stadt.