House 4 rooms in Kalhausen (FR)

Ein Haus fürs Herz - modernisiert, ruhig, rundum charmant! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190?m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000?m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging) * Einfamilienhaus * Baujahr 1996 * Wohnfläche ca. 190 Quadratmeter * vier Zimmer, Küche, Bad * zwei Etagen * Dach aus dem Jahr 1996, gedämmt * Fenster im Obergeschoss von 1996, im Erdgeschoss erneuert 2021 * Elektroinstallation erneuert 2021 * Wärmepumpe eingebaut 2021 * Warmwasserboiler von 2021 * neue Heizkörper von 2021 * Energieeffizienzklasse B, laut Energieausweis von 2023 * Heizkeller und separater Kellerraum * Grundstück hinter dem Haus mit ca. 20 Ar Fläche * neue Drainage rund ums Haus * Specksteinofen im Wohnzimmer, unterstützt Beheizung im OG * Gartenteich Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in VerbindungKalhausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est, nahe der deutschen Grenze. Der Ort liegt nur etwa 18?km von Sarreguemines entfernt und bietet mit rund 800 Einwohnern eine ruhige Wohnlage, eingebettet in die Natur des Bitscher Landes. Die Nähe zur Grenze eröffnet grenzüberschreitende Perspektiven - sowohl für Berufspendler als auch für Investoren. Über die regionalen Départementstraßen (D33, D84, D83) ist Kalhausen gut angebunden. Zusätzlich verfügt der Ort über einen eigenen SNCF-Bahnhof mit Direktverbindungen Richtung Strasbourg, Sarreguemines und Diemeringen - ideal für tägliche Pendler. Die Großregion Saar-Lor-Lux ist damit schnell erreichbar, was Kalhausen besonders für Berufstätige interessant macht, die in Saarbrücken, Forbach oder sogar Metz tätig sind. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigem Grün und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangeboten. Für Naturfreunde ist die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und kleinen Gewässern ein echtes Plus. Investoren profitieren hier von vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, stabilem Wohnumfeld und einer wachsenden Nachfrage durch grenznahe Arbeitsplätze. Kalhausen verbindet französische Lebensqualität mit deutscher Nähe - eine Kombination, die zunehmend an Attraktivität gewinnt.