Maison individuelle proche frontière. À Kanfen, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette magnifique maison individuelle d'une surface habitable de plus de 150 m² (loi Carrez) et d'une surface sol de 190 m2 comprenant une loggia et une véranda (pour une surface totale comprenant le garage, les sous-sols et buanderie d'environ 300 m2). Edifiée sur un terrain de 9 ares 59 centiares, cette maison spacieuse et lumineuse se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine entièrement équipée, d'une grande pièce à vivre chaleureuse, comprenant un coin salon convivial et un coin bureau. La partie nuit offre trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Le sous-sol, d'une surface d'environ 110 m², offre de vastes possibilités avec cave, buanderie et garage. Ces espaces pratiques et bien agencés viennent compléter les prestations de cette maison. Ce bien offre également de belles possibilités de réorganisation des espaces, notamment à l'étage sous combles. Il est envisageable de créer une configuration optimisée en divisant la surface en deux espaces distincts grâce à l'installation d'une cloison avec porte (proposition d'aménagement en photo). Ainsi, il serait possible d'aménager : une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, ainsi qu'un espace sanitaire (en complément du WC existant, avec possibilité d'aménagement à la place de l'actuel espace bar), un second espace dédié à un salon / home cinéma, avec coin bureau, espace informatique et bibliothèque. Le coin nuit du rez-de-chaussée resterait idéal pour accueillir enfants ou invités. Un projet d'aménagement simple, peu coûteux et facilement réalisable, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle véranda donnant sur une terrasse agréable, prolongée par un jardin d'agrément joliment aménagé (bassin avec poissons, pelouse, abri de jardin, coin jardinage et barbecue). Idéalement située à Kanfen, à proximité des axes autoroutiers, des commodités et de la frontière luxembourgeoise, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principales infrastructures. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 130.00 et 4 310.00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). * L'ameublement visible sur certaines photos a été modifié par IA. Pour une visite, un RDV, contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le (+352) 671 260 273 Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.