- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Balkon und Terrasse - Garten Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus. Einliegerwohnung im Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele, von der aus die Einliegerwohnung links erreichbar ist. Nach dem Eintreten befindet man sich im Wohnungsflur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Rechts entlang des Flurs gelangt man direkt in das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten überzeugt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist durch eine Tür praktisch abgetrennt. Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Einliegerwohnung kann zu einer Kaltmiete von X ?é? vermietet werden - ideal für zusätzliche Einnahmen oder zur Entlastung laufender Kosten. Hauptwohnung - Erstes Obergeschoss Über das Treppenhaus im Hausflur gelangt man in die Hauptwohnung. Im ersten Obergeschoss öffnet sich sofort ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit besticht. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin oder Ofen zu installieren und eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die viel Platz bietet und zusätzlich einen kleinen Essbereich ermöglicht. Von der Küche sowie vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu jeweils einem Balkon - perfekt für Sonnenstunden zu verschiedenen Tageszeiten. Hauptwohnung - Zweites Obergeschoss Eine elegante Wendeltreppe führt in das zweite Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein großes Elternschlafzimmer auf der rechten Seite sowie zwei weitere Zimmer auf der linken Seite, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer liegt direkt gegenüber der Treppe und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - ideal für Familien. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot. Besonders komfortabel: Die Dachfenster sind mit einem Regensensor ausgestattet, der sie bei Regen automatisch schließt - ideal für Sicherheit und Komfort im Alltag. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für extrem schnelles Internet. Die Smart-Home-Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeinsparung. Die Immobilie ist vollständig gedämmt und damit besonders energieeffizient, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt und ein angenehmes Wohnklima schafft. Für die Einliegerwohnung stehen separate Anschlüsse für Strom und Heizung zur Verfügung - perfekt für eine unkomplizierte Vermietung. Zum Haus gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein wertvoller Vorteil in einer Wohnlage wie dieser. Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes, energieeffizientes und vielseitiges Wohnkonzept. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus. Die separat zugängliche Einliegerwohnung ermöglicht zusätzlich attraktive Mieteinnahmen und erhöht die Flexibilität dieses besonderen Angebots. Haupthaus: - offener Wohn- und Essbereich mit Balkon - Küche mit Balkon - drei Schlafzimmer, individuell nutzbar - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Abstellraum Einliegerwohnung: - offener Wohn- und Essbereich - Küche - ein Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Terrasse mit Garten - Zwei Stellplätze - Zwei Balkone sowie eine Terrasse - Smarthome-Ausstattung - Glasfaseranschluss - Dachfenster mit Regensensor - Kaminanschluss vorhanden - Flachdach und Seitenwände gedämmt - Flachdach erneuert (2022) - Fenster erneuert (2022) - Modernisiertes Badezimmer im 2. Obergeschoss (2022) - Einliegerwohnung umfassend modernisiert (2022) Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Konz ist eine lebendige Stadt an der Mündung der Saar in die Mosel und gehört zur Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Großstadt Trier und zur luxemburgischen Grenze ist Konz ein besonders gefragter Wohnort - ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B51 und B419 erreicht man Trier in rund 10 bis 15 Minuten und Luxemburg, etwa Grevenmacher oder die Stadt Luxemburg, in rund 30 bis 40 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Konz sehr gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Trier, Saarburg und den umliegenden Ortschaften. Darüber hinaus verfügt Konz über drei Bahnhöfe - Konz, Konz Mitte und Konz-Karthaus - mit direkten Zugverbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Infrastruktur in Konz ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. In der Innenstadt finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt auf dem Marktplatz lädt zum Einkauf frischer, regionaler Produkte ein. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Zentrum von Trier nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell erreichbar. Auch in puncto Bildung und Freizeit hat Konz viel zu bieten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Stadt ansässig, ebenso wie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Das Freizeitangebot reicht von einem Freibad über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Mosel und Saar bis hin zum nahegelegenen Naturschutzgebiet ?Konzer Tälchen?. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, insbesondere die traditionellen Weinfeste, tragen zur lebendigen Atmosphäre und hohen Lebensqualität der Stadt bei. Konz vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an Trier und Luxemburg - ein Ort, der Lebensqualität, Komfort und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.