Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Konz-Roscheid. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 108 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller, Garage und Garten eine hervorragende Grundlage für Familien, Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, eine Diele, eine Abstellkammer, sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flurbereich sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss verfügt über weitere Nutzflächen, die sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsräume eignen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Bimsbetonmauerwerk errichtet. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ein Satteldach mit Betondachsteinen sowie die solide Grundkonstruktion bilden eine gute Basis. Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich aktuell in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund mangelnder Pflege und Belüftung über einen längeren Zeitraum sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen vorhanden. Darüber hinaus sind Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale teilweise stark beansprucht und entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Käufer sollten daher entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand die Chance, ein Haus in guter Grundsubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die solide Bauweise, das junge Baujahr sowie die attraktive Lage schaffen hierfür eine ausgezeichnete Grundlage. Bauweise ?Massivbauweise ?Bimsbetonmauerwerk ?Geschossdecke Stahlbeton ?Baujahr 1998 ?Unterkellert Heizung ?Zentralheizung mit Gastherme aus 1998 ?Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Elektrik et Leitungen ?Elektrik aus dem Baujahr (1998) ?Wasser- und Abwasserleitungen ebenfalls aus dem Baujahr (1998) Dach et Konstruktion ?Satteldach ?Betondachsteine Fenster ?2-fach verglaste Kunststofffenster Innenausstattung ?Böden: Fliesen und Teppichboden ?Wände: Raufasertapete und Anstrich ?Innentüren: Holztüren ?Treppe: gewendelte Treppenläufe Sanitär Badezimmer mit: ?Dusche ?Badewanne ?Waschbecken ?Toilette ?Separates WC mit Waschbecken im EG Außenbereich et Nebenflächen ?Grundstück mit 415 m² ?Südwestlicher ausgerichteter Garten mit Terrasse ?Garage mit Stellpaltz davor ?Zisterne mit Fassungsvermögen von ca. 8.000 - 10.000 Liter Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1998 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 16.11.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Roscheid zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Konz und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Der auf einer Anhöhe gelegene Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Von Roscheid aus erreicht man das Zentrum von Konz in wenigen Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, darunter Kaufland, Aldi, Lidl, EDEKA und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule Plus befinden sich in Konz und sind schnell erreichbar. Im Freizeitbereich hat Roscheid ebenfalls einiges zu bieten. Das nahegelegene Saar-Mosel-Bad, verschiedene Sportanlagen, Tennismöglichkeiten, Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie eine moderne Skater- und Freizeitanlage sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für die ganze Familie. Besonders geschätzt wird zudem die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Waldflächen sowie das bekannte Freilichtmuseum Roscheider Hof liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Konz selbst liegt am Zusammenfluss von Saar und Mosel und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Großherzogtum Luxemburg, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Konz eine gewachsene Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Vereinen, kulturellen Angeboten sowie mehreren Bahnhöfen mit Anbindung in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht Konz-Roscheid zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region.