Ein- oder Zweifamilienhaus - entscheiden Sie selbst! Die Immobilie bietet aufgrund der hervorragenden Raum- und Etagenaufteilung Platz für ein oder zwei Familien. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 2.400 m². Die Fläche auf der sich das Wohnhaus befindet verfügt über eine Größe von ca. 490 m². Der restliche Grundstücksanteil ist mit Wiese, Hecken und Wald bepflanzt/bewachsen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.170 m² (85 m² pro Etage). Da beide Wohnebenen durch ein hübsches Treppenhaus miteinander verbunden sind kann die Immobilie selbstverständlich auch komplett selbst genutzt werden. Es bestünde natürlich auch die Möglichkeit eine Etage selbst zu bewohnen und die andere Etage zu vermieten. Sie erreichen das Wohnhaus über eine gut begehbare Außentreppe aus Naturstein. Beide Etagen verfügen über einen separaten Zugang und Eingang. Aufteilung der Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Verbindungstreppe zur oberen Etage, ein Esszimmer mit integrierter Küchennische inklusive Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein hübsch renoviertes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Raum außerhalb des Wohnhauses. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und ein Büro oder Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit schmiedeeisernem Außengeländer und herrlicher Aussicht auf die umliegenden Wälder. Zu beiden Etagen gehört eine unabhängig voneinander nutzbare Außenterrasse. Das Untergeschoss erreichen Sie über eine innenliegende Treppe oder von außen. Hier befinden sich mehrere Lager- und Nutzräume und eine Garage. Ende der 70er Jahre wurde das Wohnhaus durch eine zweite Garage erweitert. Ca. im Jahr 2005 wurde das gesamte Dach der Immobilie mit Naturschiefer neu eingedeckt. Die Regenrinnen wurden aus hochwertigem Kupfer gefertigt. Das Wohnhaus verfügt über isolierverglaste Fenster. Eine Solaranlage sorgt für kostengünstige Warmwasseraufbereitung. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich in Hanglage eine sehr große Grünfläche. Das Umland ist mit Hecken und Bäumen sehr pflegleicht angelegt und eignet sich auch hervorragend für die Haltung von Hunden oder Katzen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und absolut einzugsfertigen Zustand. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Anfragen vorzugsweise bitte per E-Mail. pick@pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! Pick-Immobilien in Bitburg. Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: 54655 Kyllburg Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz Entfernungen: Bitburg - ca. 13 Km Gerolstein - ca. 36 Km Prüm - ca. 34 Km Wittlich - ca. 29 Km Trier - ca. 46 Km Luxemburg/Echternach - ca. 33 Km Luxemburg/Stadt - ca. 80 Km Begien St. Vith - ca. 56 Km Niederland Maastricht - ca. 146 Km Köln - ca. 145 Km Koblenz - ca. 123 Km Frankfurt - ca. 190 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.