Objektbeschreibung:

Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Exklusivität und Lebensqualität vermittelt.

Inmitten diesem ruhig gelegenem Grundstück erwartet Sie diese exklusive Villa mit ca. 480 m² Wohnfläche, die stilvolles und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau vereint.

Mitten in der Natur besticht dieses Anwesen durch seine lichtdurchfluteten Räume, die ein offenes und einladendes Wohngefühl schaffen und gleichzeitig einen harmonischen Blick auf den weitläufigen Garten bieten.

Beim Betreten dieses exklusiven Domizils empfängt Sie ein einladendes Foyer mit edlem Marmorboden. Über eine stilvolle Doppelflügeltür gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und großzügigen Proportionen überzeugt. Der integrierte Wintergarten, der Kamin sowie der direkte Zugang zur herrlichen Terrass laden zur Ruhe und Entspannung ein.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen, den Tageslichtbädern sowie einer großen Terrasse mit einzigartigem Ausblick in die Natur.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über große Panoramafenster an den Giebelseiten, Dachflächenfenster von VELUX sowie einem ansprechenden Parkettboden.

Ausstattung:

Gehobene Ausstattung:
– Marmorfußboden, Naturstein, Parkett
– Kamin
– Einbauküche
– Einbauspots
– Treppenbeleuchtung
– große Zimmertüren
– Einbauschränke
– Wintergarten mit Fußbodenbeleuchtung u. Panoramablick
– Alarmanlage
– 8 x Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
– 2-fach Isolierverglasung (einbruchhemmend)
– Fensterelement von SCHÜCO
– Dachflächenfenster von VELUX
– Rollladen (EG elektrisch)
– Fußbodenheizung (teilweise)
– Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
– Regenrückgewinnung (2 x 10.000 Liter)
– Solarthermie
– Gartenhaus
– Teilunterkellert
– u.v.m.

Lage:

Diese beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Ortschaft Hergenrath, einer beschaulichen Gemeinde in Belgien, die für ihre idyllische Umgebung und ihre Nähe zu wichtigen urbanen Zentren bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Region, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigstem Landleben und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Die umgebenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Aachen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an diverse kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen gewährleistet.

Diese beeindruckende Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Ideal für jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort urbanen Lebens.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240122015276

Gültig bis: 22.01.2034

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 104.700 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 159 kWh/m² Jahr

Energieklasse B

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Kataster 2.963,70 €

Anbieter-Objekt-ID: 2025006