House 6 rooms in Le Val-de-Guéblange (FR)

Maison familiale et individuelle, type T6 / 4 chambres. KARDINAL Immobilier vous présente cette très jolie maison familiale située au Val de Guéblange, d'une superficie d'environ 135 m2 édifiée sur une parcelle de 2 717 m2. Cette demeure bâtie dans de la vieille pierre a conservé toute son âme. Habitable de suite, vous avez la possibilité de réhabiliter ou rénover cet endroit et conserver tout son charme, ses volumes, son potentiel, son jardin et son verger. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à la cuisine (environ 17 m2), le salon (environ 14 m2) et la salle à manger (environ 23 m2). A l'étage, vous pénétrerez dans l'espace nuit composé de trois chambres (2 chambres d'environ 15 m2 et une d'environ 10 m2), une salle de bain munie d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette (environ 11 m2). Vous apprécierez encore les deux garages (environ 20 m2 chacun), la pièce bar (environ 15 m2) qui donne directement sur le jardin, la buanderie/chaufferie (environ 15 m2), un toilette ainsi qu'une cave enterrée (environ 27 m2). A l'extérieur, vous serez éblouis par l'environnement et le calme de ce bien, aucune mitoyenneté et aucun vis à vis. Vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin, d'un verger, d'une dépendance et de places de parking. Ce même verger pourra devenir un terrain viabilisable (confirmé par la mairie). Concernant la partie technique, on note : une toiture en bon état, des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants + des volets bois extérieur, une isolation des combles aménageables, une chaudière au fioul et un ballon d'eau chaude électrique. Cette propriété est une véritable opportunité pour un investissement durable. Vous pourrez entrevoir diverses façons d'utiliser les volumes et le potentiel de ce bien. On peut y entrevoir une grande maison familiale, des appartements à louer, un domicile et son espace professionnel etc. Idéalment située au coeur d'un village calme et paisible, mais à proximité de Sarralbe (10 mn) ou de Puttelange-aux-Lacs (15 mn), vous bénéficierez de toutes les commodités sanitaires, scolaires, commerciales, sportives et éducatives. Vous serez également à une heure de Metz, Nancy ou Strasbourg, la gare TGV ou l'aéroport de Lorraine. Le ' Géorisque ' est téléchargeable gratuitement sur le site du gouvernement : georisques.gouv.fr. L'Etat des Risques et Pollution ' ERP ' est disponible sur demande et vous sera présenté lors de la visite. Honoraires à la charge du vendeur /// KARDINAL IMMOBILIER à FAULQUEMONT /// Découvrez toutes nos offres sur notre site internet kardinal-immobilier