Nous vous offrons l'occasion unique d'acquérir cette magnifique maison individuelle, très bien entretenue, à Lellig. La construction écoénergétique en béton pour la partie inférieure et en bois pour la partie supérieure confère à la maison une architecture moderne avec beaucoup de volume et une atmosphère baignée de lumière. Caractéristiques : - Cuisine : La cuisine entièrement équipée est dotée d'appareils haut de gamme, d'une machine à café et d'un espace de stockage intégré invisible. - Terrasse/Véranda : Profitez d'heures de détente sur la terrasse/véranda couverte avec un sol imitation bois, chauffée et éclairée. - Jardin : Le jardin offre un espace de détente et de récupération. Une citerne permet une utilisation durable de l'eau de pluie. - Sécurité : La maison est équipée d'une alarme, de triple vitrage (verre de sécurité) et de volets roulants électriques. - Efficacité énergétique : Une pompe à chaleur, un chauffage au sol et un système solaire rendent la maison autonome et n'entraînent aucun coût continu en électricité. - Autres caractéristiques : Moustiquaires, hauts plafonds, garage pour 2 voitures, plusieurs places de parking devant la maison, chalet de jardin. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cage d'escalier - Cuisine avec espace de stockage intégré invisible - Débarras - Grand séjour avec salle à manger (partie supérieure) et salon (partie inférieure) - WC séparé 1er étage : - 2 chambres d'enfants - 1 salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et lavabo - Espace parental avec chambre à coucher, dressing et salle de bains (douche à effet pluie) avec passage pour le linge Sous-sol : - Cave (actuellement utilisée comme salle de jeux) - Salle de bains avec douche, WC et lavabo - Espace polyvalent (par exemple, bureau) - Cave - Chaufferie/local technique/buanderie - Garage pour 2 voitures avec coin atelier - Débarras (par exemple, utilisable comme cave à vin) Cette propriété adaptée aux familles se distingue également par d'excellentes liaisons de bus, y compris vers l'école. Profitez de cette opportunité et fixez un rendez-vous pour visiter cette maison afin de vous convaincre de ses avantages uniques. ---------- Wir bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, dieses wunderschöne und sehr gepflegte freistehende Haus in Lellig zu erwerben. Die energieeffiziente Konstruktion aus Beton im unteren Teil und Holz im oberen Teil des Hauses verleiht dem Haus eine moderne Architektur mit viel Volumen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Eigenschaften: - Küche: Die vollausgestattete Küche verfügt über hochwertige Geräte, eine Kaffeemaschine und einen integrierten, nicht sichtbaren Vorratsraum. - Terrasse/Veranda: Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse/Veranda mit Holzimitationsboden – beheizt und beleuchtet. - Garten: Der Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Eine Zisterne sorgt für die nachhaltige Nutzung von Regenwasser. - Sicherheit: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Dreifachverglasung (Sicherheitsglas) und elektrischen Rollläden ausgestattet. - Energieeffizienz: Wärmepumpe, Bodenheizung und eine Solaranlage machen das Haus autark und führen zu keinerlei laufenden Kosten für Strom. - Weitere Merkmale: Fliegenschutz, hohe Decken, Garage für 2 Autos, mehrere Stellplätze vor dem Haus, Gartenhaus. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Treppenhaus - Küche mit integriertem, nicht sichtbarem Vorratsraum - Abstellraum - Großer Wohnbereich mit Essbereich (oberer Teil) und Lounge (unterer Teil) - Gäste-WC 1. Obergeschoss: - 2 Kinderschlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken - Elternbereich mit Schlafzimmer, Dressing und Badezimmer (Rainshowerdusche) mit Wäschedurchreiche Keller: - Kellerraum (aktuell als Spielzimmer genutzt) - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Vielseitig nutzbarer Raum (z.B. Büro) - Kellerraum - Heizungs-/Technik-/Waschraum - Garage für 2 Autos mit Atelierecke - Abstellraum (z.B. als Weinkeller nutzbar) Dieses familienfreundliche Objekt punktet zudem durch ausgezeichnete Busverbindungen, auch zur Schule. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen dieses Hauses selbst zu überzeugen. ---------- We offer you the unique opportunity to acquire this beautiful and well-maintained detached house in Lellig. The energy-efficient construction, with concrete in the lower part and wood in the upper part of the house, gives the property a modern architecture with ample space and a light-filled atmosphere. Features: - Kitchen: The fully equipped kitchen boasts high-quality appliances, a coffee machine, and an integrated, discreet pantry. - Terrace/Veranda: Enjoy relaxed hours on the covered terrace/veranda with wood-imitation flooring – heated and illuminated. - Garden: The garden provides space for relaxation and recreation. A cistern ensures sustainable use of rainwater. - Security: The house is equipped with an alarm system, triple glazing (safety glass), and electric shutters. - Energy Efficiency: A heat pump, underfloor heating, and a solar panel system make the house self-sufficient, resulting in no ongoing electricity costs. - Additional Features: Insect screens, high ceilings, garage for 2 cars, multiple parking spaces in front of the house, garden house. Room Distribution: Ground Floor: - Entrance area - Staircase - Kitchen with integrated, discreet pantry - Storage room - Spacious living area with dining section (upper part) and lounge (lower part) - Guest toilet 1st Floor: - 2 children's bedrooms - 1 bathroom with bathtub, shower, toilet, and sink - Parental area with bedroom, dressing room, and bathroom (rain shower) with laundry chute Basement: - Basement room (currently used as a playroom) - Bathroom with shower, toilet, and sink - Versatile room (e.g., office) - Basement room - Utility/technical room/laundry room - Garage for 2 cars with atelier corner - Storage room (e.g., usable as a wine cellar) This family-friendly property also benefits from excellent bus connections, including to the school. Seize this opportunity and schedule a viewing to personally experience the unique advantages of this house.