Pour toutes informations merci de contacter M XILLO Enrico +352 691 181 050 enrico.xillo@ppartners.lu # ENGLISH BELOW # !! INVESTISSEURS OPPORTUNITE A NE PAS RATER !! Properties Partners est ravi de vous proposer ce magnifique ferme, chargé d'histoire et de charme, situé à Lenningen. Cette propriété d'exception occupe un terrain de 17ares et 87 centiares et dispose d'une surface totale de 500 m² dont 310 m² habitables. La ferme remonte au début des années 1900 et a été entièrement rendue habitable et rénovée dans les années ‘90 en utilisant des matériaux bio pour l'isolation et les mêmes matériaux d'origine tels que les carreaux en mosaïque à l'entrée et les revêtements de sol et les encadrements de portes en bois chêne et châtaignier, magistralement revitalisés par les mains expert d’un maitre artisan. A nous accueillir nous avons un long couloir de 14,81 m² qui fait d'entrée et qui donne accès à un premier espace de 31,68 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace cinéma. A votre droite vous trouverez un 'immense open-space de 52 m² qui abrite le séjour et la cuisine ; les deux espaces sont bien divisés et donnent accès à une magnifique terrasse de 60 m² et un jardin immense avec un petit lac artificiel. Poursuivant la visite, toujours au rez-de-chaussée, vous avez encore un grand débarras de 6,72 m², une salle de bain avec douche et WC, une deuxième salle de bain avec WC et baignoire et une grande garage de 51 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures ou bien un grand atelier du moment que l'espace extérieur permet de garer jusqu'à 3 voitures. Au premier étage se trouvent 6 chambres avec de grandes surfaces, respectivement de 15,80 m², 15,90 m², 19 m², 18,40 m², 10 m² et une dernière de 15 m² avec dressing de 6 m² et nous avons également une salle de bain récemment rénovée avec douche et baignoire. Enfin cette magnifique propriété dispose, toujours au premier étage, d'une immense pièce de 60 m² avec une hauteur de plus de 4 m qui sert actuellement de gymnase mais laisse libre cours à votre imagination. Au deuxième étage se trouve un magnifique grenier avec un énorme potentiel habitable grâce à sa hauteur de 4 m et une surface habitable de 76 m². Au sous-sol est située la cave, accessible depuis le débarras, d’une superficie de 57 m² et d'une hauteur d'un peu plus de 2 m grâce aux plafonds en pierre en forme de voûte ; cette cave est parfaite comme cave à vin grâce à sa température fixe de 15 degrés et le sol bio qui permet une température stable et une transpiration homogène des lieux. La cave abrite également un ancien puits d'eau et donne aussi accès au jardin par une magnifique porte en bois massif original de l'époque et un suggestive escalier en pierre. La maison a un système de chauffage à pellet grâce à un nouveau chaudière installé en 2012, mais il y a également la possibilité de chauffer les pièces avec un système à bois ; des panneaux photovoltaïques ont été installé pour la consommation de l’eau chaud. L’acheteur idéale pour ce type de bien, hors du temps, pourra s'identifier en une grande famille ayant besoin de grands espaces soit intérieurs que extérieurs, ou la propriété pourra être l'objet d'intérêt pour des investisseurs ambitieux souhaitant la transformer en un restaurant bio avec des chambres, ou en bureau d’architecte et pourquoi pas un lieu magnifique pour des événements d'intérêt culturel et eno-gastronomique. Aussi intéressant pour les investisseurs, l'opportunité d'acheter également un terrain constructible à coté d'environ 16 m²; toute renseignements et documentions seront donné sur place. La propriété est en excellent état et a certainement besoin d'être rénovée et modifiée selon les besoins des acheteurs. La disponibilité est prévue au plus tard fin octobre 2022. Pour ceux qui ne connaissent pas Lenningen, voici quelques notions historiques : Site déjà habité dès l'âge de la pierre, le village actuel de Lenningen s'enorgueillit d'une riche histoire qui remonte à la nuit des temps. Les origines du village de Canach sont toutes aussi anciennes que cella de Lenningen. Occupé d'abord par les Celtes, le site passe aux Romains, ici en font une base militaire destinée à contenir les percées barbares de part et d'autre de la Moselle et du Rhin. A cette époque, l'endroit revêt en effet une importance stratégique capitale. Une chaussée romaine relie la place forte à l'influente cité de Trèves. Aujourd'hui, Lenningen est une commune du sud-est du Luxembourg qui compte 1.402 habitants. Elle fait partie du canton de Remich, dans l'arrondissement de Grevenmacher. Elle est située à une vingtaine de kilomètres à l'est de la capitale. Si vous êtes impatient de découvrir ce bien d'exception, n'hésitez pas à nous contacter au plus vite. # ENGLISH # For any information please contact Mr. XILLO Enrico +352 691 181 050 enrico.xillo@ppartners.lu !! INVESTORS OPPORTUNITY NOT TO BE MISSED !! Properties Partners is delighted to offer you this magnificent farmhouse, steeped in history and charm, located in Lenningen. This exceptional property occupies a plot of 17 ares and 87 centiares and has a total area of ??500 m² including 310 m² of living space. The farm dates back to the early 1900s and was completely made habitable and renovated in the 90s using organic materials for the insulation and the same original materials such as the mosaic tiles at the entrance and the cladding floor and door frames in oak and chestnut wood, masterfully revitalized by the expert hands of a master craftsman. To welcome us we have a long corridor of 14.81 m² which is the entrance and which gives access to a first space of 31.68 m² which can be used as an office, games room or cinema area. On your right you will find a huge open-space of 52 m² which houses the living room and the kitchen; the two spaces are well divided and give access to a magnificent 60 m² terrace and a huge garden with a small artificial lake. Continuing the visit, still on the ground floor, you still have a large storage room of 6.72 m², a bathroom with shower and WC, a second bathroom with WC and bathtub and a large garage of 51 m² that can accommodate up to 4 cars or a large workshop as long as the outdoor space can park up to 3 cars. On the first floor there are 6 bedrooms with large areas, respectively 15.80 m², 15.90 m², 19 m², 18.40 m², 10 m² and a last one of 15 m² with dressing room of 6 m² and we also have a recently renovated bathroom with shower and tub. Finally this magnificent property has, still on the first floor, a huge room of 60 m² with a height of more than 4 m which is currently used as a gymnasium but gives free rein to your imagination. On the second floor there is a magnificent attic with enormous living potential thanks to its height of 4 m and a living area of ??76 m². In the basement is located the cellar, accessible from the storage room, with an area of ??57 m² and a height of just over 2 m thanks to the vaulted stone ceilings; this cellar is perfect as a wine cellar thanks to its fixed temperature of 15 degrees and the organic soil which allows a stable temperature and homogeneous transpiration of the premises. The cellar also houses an old water well and also gives access to the garden through a magnificent original solid wood door of the time and a suggestive stone staircase. The house has a pellet heating system thanks to a new boiler installed in 2012, but there is also the possibility of heating the rooms with a wood system; photovoltaic panels have been installed for the consumption of hot water. The ideal buyer for this type of property, out of time, can identify with a large family in need of large spaces both indoors and outdoors, or the property may be the object of interest for ambitious investors wishing to transform it. in an organic restaurant with rooms, or in an architect's office and why not a magnificent place for events of cultural and eno-gastronomic interest. Also interesting for investors, the opportunity to also buy a building plot next door of about 16 m²; all information and documentation will be given on site. The property is in excellent condition and certainly needs updating and modification according to the buyers needs. Availability is expected no later than the end of October 2022. For those who do not know Lenningen, here are some historical notions: A site already inhabited since the Stone Age, the current village of Lenningen boasts a rich history that dates back to the dawn of time. The origins of the village of Canach are just as old as that of Lenningen. First occupied by the Celts, the site passed to the Romans, here making it a military base intended to contain the barbarian breakthroughs on both sides of the Moselle and the Rhine. At that time, the place was indeed of capital strategic importance. A Roman road connects the stronghold to the influential city of Trier. Today, Lenningen is a municipality in the south-east of Luxembourg with 1,402 inhabitants. It is part of the canton of Remich, in the district of Grevenmacher. It is located about twenty kilometers east of the capital. If you are impatient to discover this exceptional property, do not hesitate to contact us as soon as possible.