Magnifique maison individuelle plain-pied. ***LEXY*** L'Agence Real Estate vous propose cette sympathique maison individuelle construite dans un lotissement calme en 1975 sur un terrain de 700 m2. Le Rdc est composé d'une belle pièce de vie ouverte de 35 m2 avec une cuisine aménagée et équipée datant d'une dizaine d'années avec un plan de travail en granit, pièce qui possède un accès direct sur l'extérieur et sa pergola. Le salon possède un foyer fermé à bois. Toujours sur ce niveau, nous accédons aux 3 premières chambres allant de 9 m2 à 13,3 m2, dont l'une possède un balcon, ainsi qu'à la première salle d'eau de plus de 7 m2 possédant de multiples rangements. Au sous-sol, nous avons encore 3 pièces habitables, qui peuvent devenir au moins une chambre supplémentaire, une nouvelle salle d'eau en fait également partie . Une pièce buanderie-chaufferie ainsi qu'un garage de 36 m2 finalisent ce sous-sol. Pour votre confort, fenetres double vitrage avec volets motorisés, pergola, balcon avec garde corps récent, ballon d'eau électrique 150 L, combles isolés, portail et porte de garage motorisées, radiateurs électriques en plus du chauffage au bois, climatisation avec pompe à chaleur Air/Air, adoucisseur, VMC simple flux, cheneaux neufs, abri de jardin. A voir sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg www.are.lu (Renseignement en agence) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2820.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf