House 5 rooms in Lexy (FR)

Jocelyne et Pascal EGLOFF sont ravis de vous proposer, en exclusivité, cette très belle maison de près de 113 m², idéalement située à Lexy, sur un terrain de 346 m² entièrement clos et joliment arboré. Parfaitement entretenue et bénéficiant de nombreux travaux récents, cette maison à la décoration soignée offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel doté de placards intégrés réalisés sur mesure. La maison s'ouvre ensuite sur une magnifique pièce de vie de plus de 43 m², lumineuse et conviviale, comprenant une grande cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un spacieux salon-séjour. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau. À L'ÉTAGE L'espace nuit se compose de 3 belles chambres d'environ 11 à 17 m², dont l'une dispose d'un grand placard aménagé. Vous profiterez également d'une salle de bains équipée d'une douche, d'un meuble double vasque avec miroirs et d'un sèche-serviettes, ainsi que d'un second WC indépendant. GARAGE et EXTÉRIEURS La maison dispose d'un grand garage d'environ 22 m², avec porte motorisée et espace buanderie. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter agréablement du jardin : terrasse, pergola équipée de rideaux, abri bois et abri de jardin, le tout sur une propriété entièrement clôturée avec portail. DE NOMBREUX TRAVAUX RÉCENTS La maison a bénéficié de nombreux équipements et améliorations ces dernières années : Pompe à chaleur avec climatisation réversible : 2021 Panneaux solaires : 2022 Cuisine équipée : 2023 Placards d'entrée réalisés sur mesure : 2023 Pergola avec rideaux : 2023 Clôture et portail : 2023 Peintures : 2023 Aménagements extérieurs et terrasse : 2024 Sèche-serviettes : 2024 Vous bénéficierez également du double vitrage, de volets motorisés, d'une VMC, d'un vide sanitaire ainsi que d'une moustiquaire. UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE Aucuns travaux à prévoir : cette maison particulièrement bien entretenue séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable, moderne et immédiatement habitable. Sa situation à Lexy, à proximité du Luxembourg et de la Belgique, ainsi que des commerces, écoles et commodités, constitue un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. Une très belle opportunité à découvrir sans plus attendre. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) *** (réf. 613655 )