Exclusif !!! Maison individuelle plain-pied surélevé !!! Aysel Boschian vous présente une jolie maison individuelle de plain-pied élevé sur sous-sol située à Longuyon dans une impasse à proximité directe des 2 frontières (Belgique et Luxembourg) et proche de toutes commodités (commerces, train, bus,...) Joli coup de coeur pour cette belle maison individuelle destinée à un jeune couple ou pour une première acquisition avec toutes les caractéristiques recherchées : sans travaux, balcon, jardin, 2/3 chambres, grenier isolé, sous-sol complet avec garage, buanderie et local rangement. Édifiée sur un terrain de 850m2 et sur une surface totale d'environ 140m2 (surface habitable environ 87m2), la maison propose au rez-de-chaussée surélevé une entrée donnant accès à un séjour lumineux composée d'une cuisine (entièrement équipée) ouvert sur salle à manger et salon donnant accès à un balcon appréciable. Toujours sur le premier étage, on retrouve une 2 chambres (13 et 11 m2 dont un avec placard/dressing) donnant sur l'arrière calme, une salle de bain avec une jolie et moderne douche à l'italienne ainsi que des WC. Le grenier entièrement isolé (toiture et sol) présente un beau potentiel pour un bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeu. Le sous-sol présente également un avantage considérable avec un garage motorisé, un local technique, une buanderie et belle pièce aménagé avec cheminée pouvant servir de chambre d'amis, salle de jeu ou bureau. Les extérieurs sont joliment entretenus avec des emplacements propres pour plusieurs voitures. Les fenêtres doubles vitrages possèdent des volets électriques, la chaudière (chauffage au fuel) est annuellement révisée. Pour une première acquisition à budget limité et sans travaux, la maison individuelle est une très belle opportunité et possède les des caractéristiques très intéressantes. La maison est saine, habitable de suite et présente un rapport qualité/surface/prix des plus intéressants sur ce secteur frontalier. Un très bon produit à un très bon prix à ne pas rater ! Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les fenêtres (double-vitrages), toiture isolée, façades et chaudière sont en état correct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (réf. 558946 )