ORPI Villerupt Immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle à rénover intégralement, implantée sur un terrain de 1.440 m² en partie boisé, offrant un cadre verdoyant et paisible. Ce bien s'adresse à des acquéreurs porteurs d'un vrai projet de rénovation, désireux de créer une maison entièrement à leur image. Le prix, cohérent avec l'état du bien, laisse toute latitude pour engager des travaux ambitieux et valorisants. La maison développe environ 90 m² habitables et se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine et de deux chambres. Les combles, isolés et d'une surface d'environ 25 m², offrent un beau potentiel d'aménagement en troisième chambre selon vos envies. À l'extérieur, une très grande dépendance complète l'ensemble : stockage, atelier, garage, ou conversion en surface habitable supplémentaire -- les possibilités sont nombreuses. Un garage et une place de stationnement viennent s'y ajouter. Malgré l'état général à rénover, plusieurs postes importants ont déjà été traités : Toiture : deux toitures entièrement refaites en 2023. Eau chaude : ballon de 200L récent. Chauffage : deux convecteurs remplacés. Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Diagnostics : absence de plomb et d'amiante. À noter : le bien présente des anomalies électriques et affiche un DPE G -- une rénovation énergétique complète est à prévoir, avec des travaux estimés à partir de 25.200€ pour atteindre la classe D. Visite virtuelle 3D et informations complètes sur - ORPI Villerupt Immobilier. Votre projet mérite d'être vu sous tous les angles. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zohra OSMANI, agent commercial immatriculé 888 919 099 au R.S.A.C. -- Contact : 06 66 31 75 52 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de l'agent Zohra OSMANI ( N° de SIRET 888 919 099). Référence agence : 5844