FR: Maison bifamiliale libre de 3 côtés avec grand jardin privé et terrasse sur les hauteurs de Lorentzweiler. Disponible en version 2 ou 3 chambres sur demande. Située sur les hauteurs de Lorentzweiler et orientée plein sud, cette maison bifamiliale vendue en VEFA de standing est idéale pour une famille souhaitant créer son propre projet dans une zone de calme et de verdure. Alliant modernité et confort, ce logement luxueux propose des espaces ouverts aménageables ainsi que des prestations de grande qualité. L’acquéreur aura la possibilité de définir ses aménagements* et une large gamme de matériaux seront proposés tant pour les revêtements de sols que pour les salles de bains, … Une grande pièce de vie accueille le salon la salle à manger et l’espace pour la cuisine ouverte avec débarras. La terrasse de +- 24 m² orientée sud vous emmène vers le jardin privatif dans lequel vous réaliserez vos soirées d’été dans une ambiance cosy et calme. Au niveau technique, la maison bifamiliale disposera : - D’une pompe à chaleur - De chauffage au sol - De châssis triple vitrage - De panneaux solaires pour la production d’eau chaude - D’une ventilation double flux - Alimentation pour chargeur de voiture dans le garage Le prix de vente s’entend TVA logement de 3% déjà pris en compte et sous réserve d’acceptation du dossier de l’acquéreur pour l’administration. Le logement est vendu avec un garage pour 2 voitures, une cave et une buanderie privée. *suppléments éventuels à définir avec le promoteur Située au Nord-Est de la ville de Luxembourg, la commune de Lorentzweiler est idéalement placée pour accueillir une famille souhaitant s’établir dans une maison dans un quartier résidentiel calme. Les zones de verdure alentours et les infrastructures de la commune permettent une multitude d’activités aux abords de la maison. Lorentzweiler se trouve dans la zone d’amission pour l’école Européenne de Kirchberg. Le centre commercial de Walferdange se trouve à 4,5 km La ville de Luxembourg est à 8 km L’aéroport est à 14 km Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: Two-family house free on 3 sides with large private garden and terrace on the heights of Lorentzweiler. Located on the heights of Lorentzweiler and facing south, this two-family house sold as a luxury off-plan sale is ideal for a family wishing to create their own project in a quiet and green area. Combining modernity and comfort, this luxurious accommodation offers open spaces that can be converted as well as high quality services. The purchaser will be able to define his fittings* and a wide range of materials will be offered for both floor coverings and bathrooms, etc. A large living room hosts the living room, the dining room and the space for the open kitchen with storage room. The terrace of + - 24 m² facing south takes you to the private garden in which you will enjoy your summer evenings in a cozy and calm atmosphere. At the technical level, the two-family house will have: - A heat pump - Underfloor heating - Triple glazed frames - Solar panels for the production of hot water - Double flow ventilation - Power supply for car charger in the garage The sale price includes housing VAT of 3% already taken into account and subject to acceptance of the purchaser's file for the administration. The accommodation is sold with a garage for 2 cars, a cellar and a private laundry room. *possible supplements to be defined with the promoter Located in the North-East of the city of Luxembourg, the municipality of Lorentzweiler is ideally placed to welcome a family wishing to settle in a house in a quiet residential area. The surrounding green areas and the infrastructure of the town allow a multitude of activities around the house. Lorentzweiler is located in the admission area for the European School of Kirchberg and the train station leads you to Pfaffenthal-Kirchberg station in 13 minutes. The Walferdange shopping centre is 4.5 km away. The city of Luxembourg is 8 km away The airport is 14 km away All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Auf 3 Seiten freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Privatgarten und Terrasse auf den Höhen von Lorentzweiler. Auf den Höhen von Lorentzweiler gelegen und nach Süden ausgerichtet, ist dieses als Off-Plan-Verkauf verkaufte Zweifamilienhaus ideal für eine Familie, die ihr eigenes Projekt in einer ruhigen und grünen Umgebung verwirklichen möchte. Diese luxuriöse Unterkunft kombiniert Modernität und Komfort und bietet offene Räume, die umgewandelt werden können, sowie hochwertige Dienstleistungen. Der Käufer kann seine Ausstattung* definieren und es wird eine große Auswahl an Materialien sowohl für Bodenbeläge als auch für Badezimmer usw. angeboten. Ein großes Wohnzimmer beherbergt das Wohnzimmer, das Esszimmer und den Raum für die offene Küche mit Abstellraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse von + - 24 m² führt Sie in den privaten Garten, in dem Sie Ihre Sommerabende in einer gemütlichen und ruhigen Atmosphäre genießen können. Auf technischer Ebene wird das Zweifamilienhaus verfügen über: - Eine Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Rahmen - Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung - Zweiflutige Belüftung - Stromversorgung für Autoladegerät in der Garage Der Verkaufspreis beinhaltet die bereits berücksichtigte Wohnungssteuer von 3% und vorbehaltlich der Annahme der Käuferakte für die Verwaltung. Die Unterkunft wird mit einer Garage für 2 Autos, einem Keller und einer privaten Waschküche verkauft. *Mögliche Ergänzungen, die mit dem Veranstalter festgelegt werden müssen Die im Nordosten der Stadt Luxemburg gelegene Gemeinde Lorentzweiler ist ideal gelegen, um eine Familie willkommen zu heißen, die sich in einem Haus in einer ruhigen Wohngegend niederlassen möchte. Die umliegenden Grünflächen und die Infrastruktur der Stadt ermöglichen eine Vielzahl von Aktivitäten rund um das Haus. Lorentzweiler liegt in der Aufnahmezone der Europäischen Schule Kirchberg. Das Einkaufszentrum Walferdingen ist 4,5 km entfernt. Die Stadt Luxemburg ist 8 km entfernt Der Flughafen ist 14 km entfernt Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.