CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la vente une luxueuse villa avec vue lointaine située à flanc de coteau à Losheim am See. La propriété a été construite de manière moderne et avec des matériaux soigneusement sélectionnés selon les dernières technologies (à tous les niveaux), achevée fin 2019 et se trouve dans un état absolument parfait. Un plan d'étage moderne, un équipement complet et des fenêtres du sol au plafond offrent le luxe à l'état pur. Un autre point fort est la piscine extérieure d'une longueur de 9,00m et d'une largeur de 4,00m. La villa est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec toilettes pour invités, un vestiaire et accès au garage avec 2 places de parking. Une chambre d'amis avec sa propre salle de douche se trouve également dans l'entrée. Le grand salon/salle à manger dispose d'une cuisine ouverte et de plusieurs accès à la terrasse partiellement couverte (orientation sud-est) avec vue sur le lointain. Un cellier avec accès à la terrasse est attenant à la cuisine. Sous-sol : Une chambre d'enfants, une chambre d'amis ainsi qu'une salle de douche pour les deux chambres. Une chambre à coucher parentale avec salle de bains et dressing "suite parentale". Toutes les chambres à coucher côté jardin disposent d'un accès direct à la terrasse. Les autres pièces sont la buanderie/lingerie avec chaufferie attenante ainsi qu'une cuisine d'été (raccordements disponibles) et une cave à vin (un projet est en cours). Aménagement extérieur : Grande terrasse avec piscine intégrée (chauffée), un espace extérieur encastré dans la terrasse ainsi que des pelouses. Un accès au jardin depuis la rue est disponible. Le Pool-Gerätehaus avec la technique de la piscine et la pompe à chaleur se trouve en dessous de la piscine. Extras : Des extras tels que la commande SmartHome de la maison permettent l'automatisation et le contrôle complets des lampes, du robot de tonte, du système de filtration de la piscine extérieure et bien plus encore. La maison est autosuffisante pendant presque toute l'année grâce à sa propre production d'électricité, l'installation photovoltaïque sur le toit (environ 17,5 KW + 10 KW de stockage). Les excédents sont injectés dans le réseau électrique local et sont rémunérés par un contrat avec les fournisseurs. L'ameublement pourrait être repris en cas d'intérêt. Autres données de référence : - Prêt à emménager - Disponibilité : Sur rendez-vous - Classe énergétique : A+ - Répartition moderne - Installation photovoltaïque - Contrôle SmartHome - Sols : Parquet & carrelage Pour tous renseignements supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au Tél: +352 691 747 579 ou par e-mail à l'adresse ck@houserealty.lu Le contrat de courtier avec nous est conclu par un accord écrit ou par l’utilisation de notre activité de courtage sur la base de l’objet-Exposés et de ses conditions. Une commission de courtage de 3,57% dont 19% de TVA sur le prix d'achat est acquise et payable en cas de contrat notarié. CK House & Realty Lux. Sarl, reçoit une demande de paiement direct contre l'acheteur (contrat en faveur de tiers, § 328 BGB (Code civil)). Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. bietet eine luxuriöse Villa mit Fernblick in Hanglage von Losheim am See zum Verkauf an. Die Immobilie wurde in moderner Bauweise und sorgfältig ausgewählten Materialien nach dem neuesten Stand der Technik (auf allen Ebenen), Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. Ein moderner Grundriss, die umfangreiche Ausstattung und die Bodentiefen Fenster bieten Luxus pur. Ein weiteres Highlight ist der Außenpool mit einer Länge von 9,00m und einer Breite von 4,00m. Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Garderobe und Zugang zur Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über eine offene Küche und mehrere Zugänge zur teilweise überdachten Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) mit Fernblick. An die Küche grenzt ein Vorratsraum mit Zugang zur Terrasse. Untergeschoss: Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad für die beiden Zimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleide "Eltern-Suite". Alle Schlafzimmer zur Gartenseite verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Weitere Räume sind der Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum sowie eine Sommerküche (Anschlüsse vorhanden) und ein Weinkeller (eine Projektierung liegt vor). Außenanlage: Große Terrasse mit integriertem Pool (beheizt), einer in die Terrasse eingelassene Freisitzfläche sowie Rasenflächen. Ein Zugang von der Straße in den Garten ist vorhanden. Das Pool-Gerätehaus mit Schwimmbadtechnik und der Wärmepumpe befindet sich unterhalb des Pools. Weitere Eckdaten: Extras wie die SmartHome-Steuerung des Hauses ermöglichen die volle Automatisierung und Kontrolle von Lampen, den Mähroboter, die Filteranlage des Außenpools uvm.. Das Haus ist durch die eigene Stromerzeugung, der sich auf dem Dach befindenden PV-Anlage (ca. 17,5 KW + 10 KW Speicher), fast die meiste Zeit des Jahres autark. Überschüsse werden ins örtliche Stromnetz eingespeist und sind durch einen Vertrag mit den Versorgern vergütet. Die Möblierung könnte bei Interesse übernommen werden. Key facts: - Bezugsfertig - Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung - Energieklasse: A+ - Moderne Aufteilung - Photovoltaikanlage - SmartHome-Steuerung - Böden: Parkett & Fliesen Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CK House & Realty Lux. Sarl, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. offers a luxurious villa with distant views on a hillside location in Losheim am See for sale. The property was completed at the end of 2019 using modern construction methods and carefully selected state-of-the-art materials (on all levels) and is in absolute top condition. A modern floor plan, extensive fixtures and fittings and floor-to-ceiling windows offer pure luxury. Another highlight is the outdoor pool with a length of 9.00 metres and a width of 4.00 metres. The villa is divided as follows: Ground floor: Entrance area with guest WC, a cloakroom and access to the garage with 2 car parking spaces. A guest room with its own shower room is also located in the entrance area. The large living/dining room has an open-plan kitchen and several entrances to the partially covered terrace (south-east facing) with distant views. Adjacent to the kitchen is a pantry with access to the terrace. Basement: A children's room, a guest room and a shower room for the two bedrooms. A master bedroom with bathroom and dressing room "parental suite". All bedrooms on the garden side have direct access to the terrace. Further rooms are the utility room/laundry room with adjoining boiler room as well as a summer kitchen (connections available) and a wine cellar (project planning is available). Outdoor area: Large terrace with integrated pool (heated), an outdoor seating area set into the terrace and lawned areas. There is access from the street into the garden. The pool equipment house with pool technology and the heat pump is located below the pool. Extras: Extras such as the house's SmartHome control system enable full automation and control of lights, the robotic lawnmower, the filter system for the outdoor pool and much more. The house is self-sufficient for most of the year thanks to its own power generation from the solar system on the roof (approx. 17.5 KW + 10 KW storage). Surpluses are fed into the local power grid and are remunerated through a contract with the electric company. The furnishings could be taken over if interested. Further key data: - Ready to move in - Availability: By arrangement - Energy rating: A+ - Modern layout - Photovoltaic system - SmartHome control - Floors: parquet & tiles For further information or to arrange a viewing appointment, do not hesitate to contact Mr. Krause at +352 691 747 579 or by e-mail at ck@houserealty.lu The broker contract with us is concluded by written agreement or by the use of our brokerage activity on the basis of the object-Exposés and its conditions. The brokerage commission of 3.57% incl. 19% VAT on the purchase price is earned and payable in the event of a notarized contract. CK House & Realty Lux. Sarl, receives a direct payment claim against the buyer (contract in favor of third parties, § 328 BGB). All information given is based on the statements and documents of our customers. We accept no liability for the correctness of this information.