Votre agence immobilière Immeck Ventes vous propose en exclusivité à la vente : Dans le quartier demandé de Luxembourg-Bonnevoie, une maison mitoyenne, construite en 1920, idéalement située, qui se trouve à proximité immédiate des transports en commun (la gare centrale de Luxembourg-ville et des arrêts de bus), ainsi que des commerces de proximité (boulangerie, supermarché, médecins, écoles, etc?). Elle est érigée sur un terrain de +/- 2 ares et dispose d'une surface habitable de +/- 210 m², répartis sur 4 niveaux (un sous-sol, 2 étages plein, et un troisième étage en partie située sous-combles). Cette belle maison est composée comme suit : Au sous-sol, vous trouverez : - un spacieux garage de +/- 40 m², avec porte automatique sectionnelle isolée à battant. L'accès se fait par l'arrière de la maison, par une cour pavée, avec la possibilité de stationner un second véhicule à l'extérieur. - une salle de douche, entièrement carrelée, avec lavabo, meuble de rangement, douche, et wc suspendu. - une cuisine équipée, avec meubles de rangement, fonctionnelle et lumineuse. - un débarras, situé à proximité de la cuisine, vous permettant le stockage de vos produits alimentaires, avec point électrique, pour un congélateur /et/ou votre cave à vin. Au rez-de-chaussée, la maison dispose : - un hall d'entrée, avec rangement, donnant accès aux différentes pièces, et permettant une bonne circulation dans cet espace. - d'une grande terrasse de +/- 35 m², bien orientée (plein SUD), afin d'en profiter pleinement durant les beaux jours. - d'une seconde cuisine entièrement équipée avec meubles de rangement, fonctionnelle et lumineuse. - d'une annexe donnant accès à la terrasse, pouvant servir comme bureau, ou pièce de stockage supplémentaire. - d'une salle à manger, spacieuse et lumineuse, permettant de recevoir votre famille vos amis. Possibilité d'y installer une grande table et six places assises. - d'un living spacieux, et lumineux, vous permettant d'y installer un coin canapé. - un WC séparé, avec lave mains, entièrement carrelé pour un entretien facilité. Au 1er étage, vous trouverez : - trois chambres à coucher, permettant d'y installer un lit double et un dressing. - un bureau qui peut aussi servir comme chambre d'enfant, à aménager selon vos besoins. - une salle de bain, entièrement carrelée, avec lavabo, meuble de rangement, et baignoire, pour vos moments de détente. Au 2ème étage, vous trouverez : - Une chambre à coucher d'une superficie de ?m2, spacieuse et lumineuse, donnant sur l'arrière du bâtiment, au calme. - une salle de douche avec WC, meuble de rangement et lavabo. - un bureau lumineux pour vos sessions de télétravail. - un living spacieux et lumineux, - une mezzanine de +/- 25 m², que vous pourrez exploiter de différentes manières selon vos besoins. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse, d'une superficie de +/-35m2, orientée plein Sud, à aménager selon vos besoins, un coin repas, un coin barbecue, et un coin réception. Cette maison offre de nombreuses possibilités : une maison de ville, bien agencée, pour une famille aimant le charme du centre-ville ou bien, en tant qu'immeuble de rapport afin d'y développer un projet, comme la location de chambres meublées en courte durée, avec espace de co-living et espaces privatifs, ou encore, pour un investisseur souhaitant obtenir une rentabilité locative. Un des atouts de la maison est le quartier offrant bon nombre de commodités modernes et bien desservie par les transports publics (bus et train) ainsi que sa situation géographique demandée. La localité de Bonnevoie se trouve à une courte distance du centre-ville de Luxembourg. La proximité du Cactus Marché Bonnevoie, de la pharmacie ainsi que de petits commerces vous situe proche de toutes les commodités nécessaires. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez-nous : Tél: +352 26 36 04 47 info@immeck.lu www.immeck.lu Ihre Immobilienagentur Immeck Ventes bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf an: Ein Reihenhaus, das sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und der Bushaltestellen befindet, mit einer Wohnfläche von +/- 210 m². Im Untergeschoss: - eine Garage von +/- 40 m². - ein Duschbad - eine Küche - ein Abstellraum Im Erdgeschoss verfügt das Haus über : - eine Terrasse von +/- 35 m². - eine Küche - ein Nebengebäude mit Zugang zur Terrasse - ein Esszimmer - ein Wohnzimmer - eine Eingangshalle - ein separates WC Im ersten Stock befinden sich: - zwei Schlafzimmer - ein Büro, das als Kinderzimmer genutzt werden kann - ein Badezimmer Im zweiten Stock befindet sich: - ein Schlafzimmer - ein Duschbad mit WC - ein Büro - ein Wohnzimmer Im 3. Stock befindet sich ein Mezzanin von +/- 25 m². Im Außenbereich können Sie eine schöne Terrasse genießen. Der große Vorteil des Hauses ist die Gegend, die viele moderne Annehmlichkeiten bietet und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Zug) angebunden ist, sowie die gefragte geografische Lage. Die Ortschaft Bonnevoie befindet sich im Stadtzentrum von Luxemburg. Durch die Nähe zum Cactus Marché Bonnevoie, der Apotheke und den kleinen Geschäften befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte: Tel: +352 26 36 04 47 info@immeck.lu www.immeck.lu Your real estate agency Immeck Ventes offers you in exclusivity for sale : A semi-detached house in the immediate vicinity of the main station and bus stops, with +/- 210 m² of living space. In the basement: - a +/- 40 m² garage - a shower room - kitchen - storage room On the first floor, the house features : - a 35 m² terrace - a kitchen - an annex with access to the terrace - a dining room - a living room - entrance hall - separate toilet On the 1st floor are - two bedrooms - an office that can be used as a children's room - a bathroom The 2nd floor features - a bedroom - a shower room with WC - a study - a living room On the 3rd floor is a mezzanine of +/- 25 m². Outside, you'll enjoy a lovely terrace. The house's great asset is its neighborhood, with its many modern conveniences, good public transport links (bus and train) and sought-after location. Bonnevoie is right in the center of Luxembourg city. The proximity of the Cactus Marché Bonnevoie, pharmacy and small shops means you're close to all the amenities you need. For more information or to arrange a viewing, please contact us: Tel: +352 26 36 04 47 info@immeck.lu www.immeck.lu