Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une opportunité exceptionnelle : une maison unifamiliale bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement idéalement situé, à quelques pas du centre-ville. Cette maison offre un niveau de confort et de standing exceptionnel avec un design contemporain. Les atouts de cette propriété : Emplacement privilégié : La situation du terrain est exceptionnelle, nichée dans une rue paisible tout en restant à proximité du coeur de la ville. Économie d'énergie : Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie, ce qui se traduit par des économies substantielles sur vos coûts de chauffage et d'électricité. Espace généreux : Avec une surface habitable d'environ 234 m², cette maison offre suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de votre famille. Conception pratique : Le sous-sol spacieux comprend des raccordements, un garage pour deux voitures, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un lumineux salon/salle à manger donnant sur une belle terrasse et un jardin. À l'étage, vous trouverez quatre chambres à coucher et deux salles de douche, ainsi qu'une suite parentale au deuxième étage avec une terrasse privée, un dressing et une salle de bains. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces décisions pour vous, et c'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir des services complets et professionnels. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes pratiques et administratives, de l'estimation gratuite jusqu'à la remise des clés, garantissant ainsi une expérience sans souci. No price indexing on construction costs Real Estate Feltes is delighted to present you with an exceptional opportunity: a soon-to-be-constructed single-family house in Luxembourg-Belair (Michel Théato Street) within a conveniently located new residential development, just a stone's throw away from the city center. This house offers an unparalleled level of comfort and luxury with a contemporary design. Key highlights of this property include: Prime Location: The property's location is exceptional, nestled in a peaceful street while remaining close to the heart of the city. Energy Efficiency: Designed with a ABA energy class, this house ensures low energy consumption, resulting in substantial savings on heating and electricity costs. Generous Space: With an approximate living area of 234 m², this house provides ample room to cater to your family's needs. Practical Design: The spacious basement includes connections, a two-car garage, an entrance hall, an open kitchen that flows into a bright living/dining area with access to a beautiful terrace and garden. Upstairs, you'll find four bedrooms and two shower rooms, as well as a master suite on the second floor with a private terrace, walk-in closet, and a bathroom. The displayed price includes 3% VAT. If this project piques your interest, please feel free to contact us at +352 248 488 - 1 or via email at feltes@feltes.lu for more information or to schedule a visit to our office. Real Estate Feltes is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand Duchy of Luxembourg. We understand the significance of these decisions for you, and we are committed to providing comprehensive and professional services. If you are considering selling or renting your property, rest assured that we are at your disposal to guide you through all practical and administrative steps, from free estimations to key handovers, ensuring a hassle-free experience.