Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété unifamiliale exceptionnelle, s'intégrant avec distinction dans le cadre historique du quartier de Pfaffenthal, au sein de la ville de Luxembourg, bordée par les vestiges de l'ancienne forteresse. Bénéficiant d'un emplacement sans pareil, elle offre une "vue sur mer" pittoresque (en réalité une vue sur la rivière Alzette), ainsi qu'un accès direct au Kirchberg via le funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg, au centre-ville grâce à l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal, et à la gare Pfaffenthal-Kirchberg. Cette propriété, dotée de 5 chambres à coucher et d'un garage séparé, propose une superficie habitable d'environ 160 m² sur un terrain de 2,21 ares. Agencement : Au rez-de-chaussée : * Un hall d'accueil * Un WC indépendant * Un salon élégant * Une chambre à coucher * Une salle à manger conviviale * Une cuisine équipée distincte * Une grande terrasse d'approximativement 35 m² offrant une vue époustouflante sur la rivière et Luxembourg-ville Au premier étage : * Un couloir desservant les pièces de nuit * Quatre chambres lumineuses * Une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC Au deuxième étage : * Un grenier En sous-sol : * Un espace bureau * Une cave pour vos réserves * Une buanderie / pièce de rangement * Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC En annexe : * Un garage d'une capacité d'une voiture * Un emplacement de stationnement devant le garage Construite autour de 1935, la maison a bénéficié de rénovations au cours des années, incluant l'installation d'un nouveau système de chauffage à gaz en 2017, le remplacement des fenêtres par des modèles modernes à double vitrage en 2017 (Coplaning), l'isolation de la toiture en 2017, ainsi que le renouvellement de la porte d'entrée la même année. Ne laissez pas passer cette chance unique de posséder cette maison exceptionnelle. Pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Einfamilienimmobilie zu präsentieren, die sich mit Unterscheidung in das historische Umfeld des Pfaffenthal-Viertels in der Stadt Luxemburg einfügt, umgeben von den Überresten der alten Festung. Mit einer unvergleichlichen Lage bietet sie eine malerische "Meerblick" (tatsächlich eine Aussicht auf den Fluss Alzette) sowie direkten Zugang zum Kirchberg über die Pfaffenthal-Kirchberg Standseilbahn, zum Stadtzentrum dank des Panoramaaufzugs von Pfaffenthal und zur Pfaffenthal-Kirchberg Bahnstation. Diese Eigenschaft, ausgestattet mit 5 Schlafzimmern und einer separaten Garage, bietet eine Wohnfläche von etwa 160 m² auf einem Grundstück von 2,21 Ar. Aufteilung: Im Erdgeschoss: * Eine Eingangshalle * Ein separates WC * Ein elegantes Wohnzimmer * Ein Schlafzimmer * Ein gemütliches Esszimmer * Eine separate, ausgestattete Küche * Eine große Terrasse von ungefähr 35 m² mit atemberaubender Aussicht auf den Fluss und die Stadt Luxemburg Im ersten Stock: * Ein Korridor, der die Nachtbereiche bedient * Vier helle Schlafzimmer * Ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Im zweiten Stock: * Ein Dachboden Im Untergeschoss: * Ein Bürobereich * Ein Keller für Ihre Vorräte * Ein Waschraum / Abstellraum * Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zusätzlich: * Eine Garage mit Platz für ein Auto * Ein Parkplatz vor der Garage Erbaut um 1935, hat das Haus im Laufe der Jahre Renovierungen erfahren, einschließlich der Installation eines neuen Gasheizungssystems im Jahr 2017, dem Austausch der Fenster durch moderne Doppelverglasungsmodelle im Jahr 2017 (Coplaning), der Dachisolierung im Jahr 2017 sowie der Erneuerung der Eingangstür im gleichen Jahr. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu besitzen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- We are pleased to present this exceptional single-family property, distinguishedly integrating into the historical setting of the Pfaffenthal district within the city of Luxembourg, bordered by the remnants of the old fortress. Boasting an unparalleled location, it offers a picturesque "sea view" (actually a view of the Alzette river) as well as direct access to Kirchberg via the Pfaffenthal-Kirchberg funicular, to the city center thanks to the panoramic elevator of Pfaffenthal, and to the Pfaffenthal-Kirchberg train station. This property, equipped with 5 bedrooms and a separate garage, offers a living area of approximately 160 m² on a plot of 2.21 ares. Layout: On the ground floor: * An entrance hall * A separate WC * An elegant living room * A bedroom * A cozy dining room * A separate, equipped kitchen * A large terrace of approximately 35 m² offering breathtaking views of the river and Luxembourg city On the first floor: * A corridor serving the night areas * Four bright bedrooms * A complete bathroom with bathtub, shower and WC On the second floor: * An attic In the basement: * An office space * A cellar for your storage * A laundry / storage room * A bathroom equipped with a bathtub, shower, and WC Additionally: * A garage with capacity for one car * A parking space in front of the garage Built around 1935, the house has undergone renovations over the years, including the installation of a new gas heating system in 2017, the replacement of windows with modern double glazing models in 2017 (Coplaning), roof insulation in 2017, as well as the renewal of the front door the same year. Do not miss this unique opportunity to own this exceptional house. For more information or to schedule a visit, do not hesitate to contact us.