*****SOUS COMPROMIS****** ViaSun SA, "L'immobilier est notre métier, votre satisfaction notre priorité" Nous vous proposons cette maison située dans l'impasse rue de Baumbusch à Mamer, libre de 3 côtés rénovée en grande partie entre 2014 et 2022. Ce bien de +- 185 m² habitables construit sur un terrain de 5 ares 28 centiares et composé de 4 chambres et 1 bureau pourra convenir à une famille nombreuse et saura séduire de par la qualité des rénovations apportées. La maison se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : - grand hall d’entrée avec WC séparé - double living en "L" avec poêle à bois, parquet véritable au sol, l'ensemble faisant +-45 m² - cuisine équipée séparée avec accès au jardin/terrasse et au sous-sol 1er étage : - trois chambres de bonnes dimensions : +- 18 m², +- 15 m² et +- 14 m² - une salle de bain + douche + WC 2ème étage : - grand espace accueillant un bureau - une chambre de +- 24 m² au sol - une salle de douche + WC A noter que cet étage a entièrement été rénové dernièrement avec création des fenêtres de toit avec stores électriques, installation d'une isolation sous toiture + plaquage, préparation à l'installation de la climatisation, création d'une salle d'eau, électricité, revêtements sol et muraux... Sous-sol : - garage pour une voiture avec porte motorisée - espace buanderie et chaufferie - diverses zones de stockage Viendront compléter 1 emplacement de parking extérieur devant le garage et un jardin/terrasse exposés Sud Mamer, commune prisée aux portes de Luxembourg ville se trouve à proximité de toutes les commodités et conforts. La présence de tous types de commerces (Belle étoile...), des écoles Européennes, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare, bus...), les accès autoroute et une vie riche et très active feront de ce bien sa singularité. Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu "Faire confiance c'est bien, aux professionnels c'est mieux" Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- ViaSun SA, "Real estate is our business, your satisfaction is our priority." We are pleased to offer this house located in the rue de Baumbusch in Mamer, free on three sides, extensively renovated between 2014 and 2022. This property, with approximately 185 m² of living space, is built on a plot of 5.28 ares. It consists of four bedrooms and one office, making it ideal for a large family. The quality of the renovations carried out will surely impress. The house comprises: First Floor: - Spacious entrance hall with a separate toilet - Double L-shaped living room with a wood-burning stove and parquet flooring, totaling approximately 45 m² - Separate fitted kitchen with access to the garden/terrace and basement Second Floor: - Three generously-sized bedrooms: approximately 18 m², 15 m², and 14 m² - Bathroom with a shower and WC Third Floor: - Large office space - One bedroom of approximately 24 m² - Shower room with WC Please note that this floor has been completely renovated recently, including the installation of roof windows with electric blinds, veneer, insulation under the roof, preparation for air conditioning installation, creation of a shower room, electrical work. Basement: - One-car garage with a motorized door - Laundry and boiler room - Various storage areas Additionally, there is one outdoor parking space in front of the garage and a south-facing garden/terrace. Mamer, a popular commune on the outskirts of Luxembourg City, offers proximity to all amenities and comforts. The presence of various shops (such as Belle Étoile), European school, a range of sports facilities, nearby public transport options (train station, bus), easy freeway access, and a vibrant lifestyle make this property truly unique. For more information or to schedule a visit, please contact Mr. Adrien BLONDEL at 621.611.777 or via email at a.blondel@viasun.lu. "Trust is good, but trust in professionals is better." We would be delighted to assist you with your sale or rental projects, and offer you free, discreet and above all realistic estimates.