+ Hochwertig saniertes Anwesen mit besonderem Wohngefühl + Großzügiges Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und Hobby + Separate Gästewohnung ideal für Gäste oder Vermietung +Terrassenartig angelegter Garten mit besonderem Charme + Moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und exklusive Einbauküche + Hochwertige Möblierung auf Wunsch optional übernehmbar Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich bei dieser im Jahr 2023 hochwertig kern beziehungsweise teilsanierten Immobilie um ein ganz besonderes Anwesen handelt. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Stil und außergewöhnliche Flexibilität auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 265 m² Nutzfläche eröffnet sich hier ein Zuhause voller Möglichkeiten, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Menschen mit Visionen sofort begeistert. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Gästewohnung, als Wohnhaus mit Raum für Arbeiten und Hobby oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen auf besondere Weise an. Die Hauptwohnung mit ca. 232 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Hinzu kommt eine separate Gästewohnung beziehungsweise Ferienwohnung mit ca. 56 m² im Dachgeschoss sowie eine weitere Einheit mit ca. 96 m², die sich derzeit noch im Rohbau befindet und Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre ganz persönlichen Ideen eröffnet. Bereits im Untergeschoss zeigt sich die beeindruckende Vielseitigkeit der Immobilie. Der linke Gebäudeteil umfasst die Garage, den Maschinenraum sowie einen großzügigen Hobbybereich mit Küche. Ein angrenzendes Bad ist bereits vorgesehen und wartet noch auf die Fertigstellung. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen zum Werkeln, für Hobbys, ein Gewerbe oder auch für die stilvolle Unterbringung besonderer Liebhaberstücke. Von hier aus gelangen Sie zudem in den terrassenartig angelegten Garten, der dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und als geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss öffnet sich der Blick auf die hochwertig gestaltete Hauptwohnung. Ein großzügiger Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt dieses Zuhauses und schafft mit seiner Offenheit und Eleganz eine Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente mit ganz besonderem Charme. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro, ein Gäste WC, ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleide, das Elternbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. So verbindet sich stilvoller Wohnkomfort mit einer durchdachten Alltagstauglichkeit. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei großzügige Schlafzimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne das Raumangebot der Hauptwohnung abrunden. Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Dachgeschoss. Hier steht Ihnen eine separate Gästewohnung beziehungsweise Ferienwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Diese Einheit ist nicht über die Hauptwohnung, sondern separat über den Hausflur erreichbar und eignet sich dadurch ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder auch zur Vermietung. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet der rechte Teil des Hauses, der sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet und aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Dank separatem Eingang sowie Zugang über den Wintergarten eröffnet sich hier ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial, sei es als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Büro, Wellnessbereich oder individueller Rückzugsort. Hier können Sie Ihre Vorstellungen auf exklusive Weise verwirklichen und dem Haus eine weitere ganz persönliche Note verleihen. Die hochwertige Sanierung zeigt sich nicht nur in der geschmackvollen Ausführung, sondern auch im spürbaren Wohnkomfort. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes und behagliches Raumgefühl. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht voraussichtlich die Möglichkeit, einen Großteil der vorhandenen Möblierung zu übernehmen. Diese ist jedoch nicht im Kaufpreis inbegriffen und kann bei Interesse gesondert abgestimmt werden. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit schätzen und Raum für Familie, Gäste, Arbeit, Hobby und neue Ideen wünschen. Ein Anwesen mit Charakter, mit Stil und mit der seltenen Fähigkeit, sich ganz den Wünschen seiner neuen Eigentümer anzupassen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Ausstattung und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Gesamtzustand. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht exakt bekannt. Umfangreiche Bau- und Erweiterungsmaßnahmen erfolgten insbesondere in den Jahren 1997 und 2005. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie nicht nur mit einem neuen Außenputz versehen, sondern auch mit neuen Aluminiumfenstern sowie neuen Bodenbelägen ausgestattet und in wesentlichen Bereichen technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 384 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 256 m² sowie einem Grundstück von ca. 970 m² bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Ansprüche. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Bisotherm-Stein errichtet. Bis auf den Rohbau ist das gesamte Gebäude außengedämmt. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine neu installierte Luftwärmepumpe der Marke Weishaupt inklusive 200 Liter Energie-Pufferspeicher sowie 300 Liter Speicher zur Trinkwassererwärmung. Eine Fußbodenheizung ist im nahezu gesamten Haus vorhanden. Ausgenommen hiervon sind die Gästewohnung, die mit Heizkörpern ausgestattet ist, die Garage sowie die rechte Haushälfte. Auch die Fenster wurden 2023 erneuert. Es handelt sich um hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, die den modernen Ausstattungsstandard der Immobilie unterstreichen. Auf der Südseite beziehungsweise zur Straßenseite hin sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Gartenseite ist hingegen ohne Rollläden ausgeführt. Auch die technischen Ausstattungsmerkmale wurden in wesentlichen Teilen modernisiert. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen überwiegend aus einer Erneuerung Anfang der 2000er Jahre, etwa aus dem Jahr 2007. In der Halle und im Elternbad wurden diese Maßnahmen sogar erst 2023 durchgeführt. Der Elektroschaltkasten wurde vollständig erneuert. Das Satteldach mit Tonziegeln wurde im Jahr 2023 nochmals umfassend überarbeitet. Auch die Gauben stammen aus dem Jahr 2023 und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im Innenbereich zeigt sich das Haus in einer besonders geschmackvollen und hochwertigen Ausführung. Verarbeitet wurden unter anderem Echtholzböden, großformatige Fliesen sowie moderne Materialien, die den stilvollen Charakter der Immobilie betonen. Die Ausstattung vermittelt insgesamt eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Qualität und zeitgemäßem Design. Ein weiterer besonderer Ausstattungsaspekt ist die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das übrige Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Dieses ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises und bedarf einer gesonderten Abstimmung. Die Immobilie wird aktuell als einheitliches Wohnobjekt genutzt, rechtlich erwerben Sie jedoch Wohnungseigentum. Dies steht der vorgesehenen Nutzung nicht entgegen. Darüber hinaus wurde die Immobilie im Laufe der Zeit baulich angepasst. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: unbekannt et 2023 - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 61,0 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Mannebach zählt zu den charmanten Wohnlagen der deutsch-luxemburgischen Grenzregion und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus landschaftlicher Idylle, diskreter Ruhe und bemerkenswerter Standortqualität. Inmitten einer gepflegten, von Natur geprägten Umgebung genießen Bewohner ein Wohngefühl, das Rückzug, Entspannung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Zugleich eröffnet die Nähe zu Luxemburg ein überaus attraktives Umfeld für Berufspendler und alle, die einen Wohnstandort mit grenznaher Perspektive zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Einbindung in die umliegenden Zentren: Das nahegelegene Saarburg ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar und übernimmt als gewachsenes Mittelzentrum wesentliche Funktionen der Nahversorgung. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Trier als Oberzentrum der Region ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und ergänzt das infrastrukturelle Angebot in idealer Weise um weiterführende schulische Einrichtungen, ein breites medizinisches Versorgungsnetz, umfangreiche Einzelhandels- und Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch Konz als weiteres bedeutendes Zentrum der Region trägt zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Ergänzend profitiert Mannebach von der Anbindung an das regionale Busnetz in Richtung Saarburg. Von dort aus bestehen weiterführende Verbindungen, unter anderem nach Trier und Konz, sodass auch die umliegenden Zentren gut erreichbar sind. Abgerundet wird die Attraktivität des Standortes durch den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die reizvolle Natur des Saargaus, nahegelegene Rad- und Wanderwege sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte verleihen Mannebach eine Wohnqualität, die Ruhe, Stil und Alltagskomfort in besonders gelungener Weise miteinander verbindet.Heizungsart : Wärmepumpe