Das Zweifamilienhaus in Mannebach überzeugt mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohneinheiten und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 419 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m², die sich auf zwei nahezu gleich große Wohnebenen mit jeweils etwa 91 m² verteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen klassischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Insgesamt stehen somit sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Einbauküchen sind im Angebot enthalten. Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben, sodass eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung problemlos möglich ist. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen verschiedene Bodenbeläge zum Einsatz. Neben Naturstein und Fliesen gibt es Parkett- und Laminatböden. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, von denen einige elektrisch betrieben werden. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Loggia, die den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche erweitert. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben den Kellerräumen steht ein Werkraum zur Verfügung, der mit Schreinerwerkzeug ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt und das Satteldach ist mit Eternit eingedeckt. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen tragen zum soliden Gesamtzustand der Immobilie bei. So wurde unter anderem ein Badezimmer teilweise renoviert, zudem wurden in Teilbereichen Fenster ausgetauscht und die Balkonbeläge erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Bereich einer Holzverkleidung ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden, der bei zukünftigen Arbeiten berücksichtigt werden sollte. Das Grundstück umfasst einen Gartenbereich mit Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage: Die Immobilie lässt sich an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. - ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ca. 419 m² Grundstück - je Wohnung 3 Zimmer, Küche und Badezimmer - zwei Loggien - zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Übergabe inklusive vorhandener Möblierung - vollunterkellert mit großzügigen Nutzflächen - Werkraum mit vorhandenem Schreinerwerkzeug - teilweise modernisierte Ausstattung (Bad, Fenster und Balkonbeläge) - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - sofort verfügbar HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in Mannebach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Gemeinden und Städten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Die Stadt Saarburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist beispielsweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die Bundesstraße B 51 sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Die Stadt Trier ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Auch Luxemburg ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein bedeutender Arbeits- und Wirtschaftsstandort in der Region. Die Saar- und Moselregion mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren und den Vorzügen der Grenzregion macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Heizungsart : Zentralheizung