*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE - superficie totale +/- 259 m2 - Quartier Résidentiel - Piscine Chauffée - Construction 2023. Une réalisation architecturale de standing sur une localisation idéale - Secteur recherché - à Marange-Silvange à proximité des axes autoroutiers, des commodités et du futur Hôpital du Groupe ELSAN, cette maison constitue un bien rare dans un secteur où la qualité de vie et la tranquillité sont des priorités. Construite en 2023, cette maison contemporaine séduit par son design résolument moderne, ses lignes épurées, ses matériaux de qualité et ses volumes généreux. Développée sur trois niveaux, elle propose une surface habitable de 207,40 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures judicieusement orientées. Une opportunité rare pour les amateurs de prestations haut de gamme, de confort thermique et de finitions élégantes. ________________________________________ Des prestations haut de gamme pensées pour votre confort Cette demeure conjugue avec brio esthétisme et performance énergétique : - Brise-soleil orientables motorisés (BSO) pour une régulation optimale de la lumière et de la température. - Chauffage au sol sur tous les niveaux, alimenté par une pompe à chaleur performante VIESSMANN, pour une chaleur douce et homogène toute l'année - Piscine enterrée chauffée via pompe à chaleur, idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade au fil des saisons. - Cuisine contemporaine, aux lignes sobres et épurées, avec un cellier dissimulé à l'arrière, alliant esthétisme et praticité. - Suite parentale à l'étage, avec salle d'eau privative et dressing, offrant un espace intime et raffiné. - Escalier RDC design en bois - Menuiseries intérieures en bois. - Carrelage grès ceram grand format ________________________________________ Une distribution harmonieuse sur trois niveaux Rez-de-chaussée (+/- 51,90 m² hab.) - Hall d'entrée avec vestiaire spacieux et accueillant (16,80 m²) - Grande pièce polyvalente (23,80 m²), idéale pour un espace loisir, salle de sport, home cinéma ou chambre parentale - Buanderie indépendante (9,40 m²) - WC séparé Rez-de-jardin (+/- 79,10 m² hab.) - Pièce de vie lumineuse de 50,70 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine - Cuisine (+/- 20,10 m²) toute équipée avec plan de travail en quartz et cellier attenant (3,80 m²) - WC séparé et dégagement Étage (+/- 76,40 m² hab.) - Trois chambres confortables (de +/- 10,90 à +/- 16,60 m²) - Un bureau ou chambre supplémentaire (+/- 9,20 m²), idéal pour le télétravail - Salle de bains et salle d'eau, WC indépendant - Dressing - Dégagement spacieux et lumineux (+/- 8,10 m²) ________________________________________ Espaces annexes et extérieurs - Garage double de +/- 50,10 m² avec portes sectionnelles motorisées et borne pour recharge VL électrique. - Parcelle de 609 m², à aménager selon vos envies : création de jardin paysager, potager ou espace détente. - Quelques travaux de finition extérieurs à prévoir: finition façade, embellissement paysager, une belle opportunité de personnaliser les extérieurs selon vos goûts ________________________________________ Un bien d'exception à visiter sans tarder Alliant modernité, confort et emplacement stratégique, cette maison est une véritable perle rare, prête à accueillir vos projets de vie. Elle n'attend que vous pour être sublimée. Contactez nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (33) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.