Maison individuelle - sous-sol complet – Jardin arboré – te. ADRIA Immobilier -Frédéric LECLERC (EI) - 06.72.97.94.74 Venez découvrir cette élégante Maison Individuelle avec sous-sol complet et jardin, située dans un environnement résidentiel calme. Cette maison développe 134 m² habitables (environ 150 m² au sol), implantée sur un terrain clos et arboré de 527 m². Elle est composée d'une spacieuse entrée intégrant un espace bureau ainsi que des rangements sur mesure. Vous accédez ensuite à une superbe pièce de vie de 42 m² (avec climatisation), comprenant une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central et table intégrée, ouverte sur le salon séjour. Véritables atouts de la maison, deux vérandas climatisées prolongent harmonieusement l'espace de vie. Utilisables en toute saison, elles offrent des espaces supplémentaires avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau propose également une première chambre avec espace dressing, une salle de bain moderne ainsi qu'un toilette. L'escalier mène à une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins, deux chambres confortables avec rangements et une salle d'eau avec WC, permettant une parfaite indépendance. La maison dispose d'un sous-sol complet de 83m² comprenant un grand garage avec porte motorisée ainsi que places de stationnement privatives devant la maison, une buanderie, une cave chaufferie, une seconde cave de 26 m², idéale pour un atelier ou stockage complémentaire. La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate : Des transports en commun, des axes autoroutiers, des commerces et des établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de fonctionnalité. ? Des vidéos complètes du bien sont disponibles sur demande et peuvent vous être transmises avant toute visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2509.00 et 3396.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.