EXCLUSIVITÉ – Rare à la vente – Superbe Maison Individuell. Idéalement située au calme, dans une impasse résidentielle très recherchée de Marly (2 rue Savorgnan de Brazza), découvrez cette jolie maison individuelle de 130m² construite en 1980. Érigée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de 513 m², cette propriété saine, lumineuse et parfaitement entretenue offre de superbes volumes et un agencement idéal pour une famille. Un agencement intérieur fonctionnel et généreux : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie. Un vaste salon / séjour baigné de lumière naturelle. Une cuisine indépendante avec son cellier/cagibi attenant très pratique. Une vie de plain-pied possible grâce à une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Une belle mezzanine surplombant l'espace, idéale pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Deux chambres confortables et lumineuses. Une seconde salle d'eau avec WC. Annexes & Extérieurs : Un sous-sol total offrant un immense espace de stockage, une zone buanderie et un grand garage. Une dépendance extérieure pour le rangement de jardin. Un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis pesant, agrémenté d'une superbe terrasse récemment rénovée. Des prestations techniques et des rénovations haut de gamme : Le bien a bénéficié de nombreuses améliorations récentes de grande qualité, vous garantissant un confort thermique optimal et de réelles économies d'énergie : Menuiseries neuves (Janvier 2025) : Remplacement complet de toutes les fenêtres par des châssis PVC Bieber (certifiés RGE / Qualibat). (Gris Anthracite extérieur / Blanc intérieur) dotés de vitrages isolants certifiés CEKAL (gaz Argon) et de volets roulants motorisés Somfy IO-homecontrol. Chauffage performant : Chauffage central au gaz assuré par une chaudière à haute performance énergétique Saunier Duval Themaplus Condens (installée fin 2016, entretien annuel rigoureusement à jour). Extérieurs valorisés : Extension de terrasse revêtue d'un carrelage effet bois (dalles de 2 cm d'épaisseur sur plots réglables). Sécurité : Système d'alarme et de télésurveillance professionnelle Verisure actif 24h/24. Informations financières et urbanisme : Taxe Foncière : 1 282 € / an. Urbanisme : Parcelle en zone UCa (PLU de Metz Métropole). Une maison familiale d'une qualité de construction remarquable, où il ne reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Rare sur le marché marlychois ! Contact & Visites : Dossier complet et plans disponibles à l'agence. Pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.