Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 130 m² (5 Zimmer). Das Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist das massive Nebengebäude (Garage): Es bietet ein enormes Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Vision: Unten bleibt die funktionale Garagennutzung erhalten, während im Geschoss darüber eine vollständige, separate Wohneinheit entstehen kann - ideal als Einliegerwohnung, Büro oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit zukunftsorientierten Merkmalen: Technik et Mobilität: Beheizung per Öl-Heizung. Die Garage ist bereits mit einer modernen Wall-Box ausgestattet - perfekt für die E-Mobilität von morgen. Wohnkomfort: Einbauküche vorhanden, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit massivem Gartenhaus für maximale Lebensqualität im Freien. Raumwunder: Neben dem Haupthaus mit Galerie-Potenzial im Dachgeschoss bietet die Garage die Chance auf eine signifikante Wohnflächenerweiterung. Visualisierung: Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, zeigen wir auf unseren Bildern nicht nur den Ist-Zustand, sondern auch professionelle Konzepte, wie die Immobilie und die Garage nach einem Ausbau aussehen könnten. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. RECHTLICHES: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden, Energiekennwert 293,2 kWh/(m²*a), Klasse H, gültig bis 16.08.2031.Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in 56869 Mastershausen (Kirchstraße 10). Die dörfliche Idylle im Hunsrück kombiniert mit einer guten Anbindung macht diesen Standort besonders für Menschen attraktiv, die Raum zur Entfaltung suchen. Fahrzeit Autobahn A61 (Anschlussstelle Pfalzfeld oder Rheinböllen) 15 - 20 Min. Fahrzeit Hauptbahnhof Koblenz Hbf 45 - 55 Min. Fahrzeit Flughafen Flughafen Frankfurt-Hahn (HHN) 15 - 20 Min. Flughafen Frankfurt am Main (FRA) 75 - 85 Min. Fußweg Öfentl. Verkehr Nächste Bushaltestelle (z.B. Eiche) 2 - 5 Min.