- 56727 Mayen (Stadt) - Einfamilienhaus mit Garten, Garage und mehr? - 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Doppelgarage, unterkellert? - Baujahr ca. 1929 - Wohnfläche ca. 120 m² - Erdgaszentralheizung (Bj. 1984)) - Grundstück 237 m² - Endenergiebedarf 326,2 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?H?, gültig bis 07.09.2033, 81,7 CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause in der Stadt? Es sollte genügend Zimmer besitzen, jedoch nicht zu groß sein? Der Garten sollte etwas Fläche für Familie, Hobby und Co. bieten? Eine Garage ist Ihnen wichtig? Dann erleben Sie dieses Einfamilienhaus, welches für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Der Zugang erfolgt vom Wetter geschützt, so dass die Schlüsselsuche nicht im Regen stattfinden muss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem Eingangsbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine kleine Küche. Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen für Sie insgesamt 3 Zimmer bereit, von denen aktuell ein Zimmer als Küche verwendet wird. Hier könnte z.B. ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder auch ein Arbeitszimmer entstehen. Des Weiteren steht für Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) bereit. Beide Küchen verfügen über einen Gasherd, so dass Sie alle Vorteile diesbezüglich nutzen können. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, welche jeweils einen kleinen Vorraum bieten. Eines der Schlafzimmer besitzt zusätzlich ein Waschbecken und somit einen Wasseranschluss. Durch das, darunterliegende, Badezimmer ist auch die Errichtung eines weiteren Bades denkbar. Im Untergeschoss des Hauses ist die Waschmaschine untergebracht, ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken) sowie zwei Kellerräume. Der Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen Garten, der zum Verweilen und Grillen einlädt, sondern auch einen Wintergarten. So wird das Zusammensein nicht von einem Regenschauer gestört. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine geräumige Doppelgarage (ca. 42 m² Nutzfläche) mit Platz für Auto, Motorrad und Co. Gerade in der grauen Jahreszeit steht Ihr Fahrzeug somit geschützt vor den Witterungseinflüssen. Ihr neues Zuhause wurde Ende der 1920er Jahren in seinem Ursprung errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten. Beheizt wurde das Anwesen bisher mittels einer Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1984 (Wandmontage). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Lichtöffnungen verfügen (zu einem Großteil) über 2-fach-Verglasung und Aluminiumrahmen. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 326,2 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", gültig bis 07.09.2033, 81,7 kg CO2e/(m² a). Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen. Sie werden sich rasch wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.   Maklercourtage:Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen:Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.  Genießen Sie das Leben in einem angenehmen Umfeld; inmitten einer hervorragenden Infrastruktur. Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen der Stadt Mayen. Als Mittelzentrum in der Region verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. ein Krankenhaus, diverse Praxen für Allgemeinmedizin sowie verschiedenste Facharztpraxen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden: u.a. Fachgeschäfte für Bekleidung, Sport, Garten- und Baubedarf, Werkstätten, Autohäuser, Optiker, Discounter, Supermärkte, Tankstellen etc. Es wird Ihnen an nichts fehlen. Auch das Bildungswesen spricht für Mayen, mit einem Gymnasium, einer Real-schule plus, einer Berufsschule für Verwaltungsfachangestellte und einer Höheren Handelsschule, mehreren Kindertagesstätten sowie einer Förderschule und weitere Fachschulen. Die Städte Koblenz (ca. 38 km) und Bonn (ca. 65 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten (inkl. Studienangeboten) und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 339) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 80 Meter). Die Bahnhöfe Mayen-West u. Mayen-Ost liegen jeweils ca. 1,5 km entfernt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Mayen - Koblenz-Trier) sowie an die Autobahn A61 (Anschlussstelle Mendig) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar. Neben der praktischen Seite hält Mayen stets viele Erlebnisse für Sie bereit mit vielen Märkten wie u.a. dem Lukasmarkt, dem Weihnachtsmarkt oder auch dem Wochenmarkt. Zudem gesellen sich das Stein- und Burgfest, das Römerfest, diverse verkaufsoffene Sonntage, den holländischen Stoff- und Tuchmarkt, die Burgfestspiele und einiges mehr hinzu. Erleben Sie Mayen! Sie werden sich rasch wohlfühlen.