Maison à rénover 2 chambres jardin et garage. Magnifique bâtisse à restaurer à Mercy le bas Petit prix – Maison + grange + terrain + garage ! À découvrir : cette magnifique bâtisse pleine de charme, offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. La maison – 105 m² + 120 m² de combles aménageables Maison à rénover entièrement, comprenant : Rez-de-chaussée : Cuisine, salon, salle de bain et WC. Étage : Deux grandes chambres lumineuses. Sous-sol : Cave voûtée pleine de caractère. Combles aménageables de 120 m² avec belle hauteur sous plafond : possibilité de créer un étage supplémentaire, plusieurs chambres, un appartement indépendant ou un espace professionnel. Grange attenante de 76 m² Véritable atout du bien, la grange offre de multiples possibilités : Création d'un second logement avec entrée privative Projet de division : deux logements distincts (maison + grange) Aménagement d'un commerce : boulangerie, restaurant, local de vente, activité artisanaleà Espace de stockage, atelier ou bureaux Investissement locatif La configuration permet d'envisager des accès indépendants, idéale pour un projet mixte habitation + activité professionnelle. Extérieurs Jardin d'environ 250 m² Garage (chemin d'accès en indivision) Situation idéale Esch-sur-Alzette à 30 min Luxembourg-Ville à 45 min Longwy à 20 min Piennes / Landres à 10 min La commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, médecins, pharmacie, supérette, bar et restaurant. Prix : 89 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus – charge vendeur) Pour une visite contactez moi ! Vanessa 0695071322 Informations techniques DPE : Classe F – logement à consommation énergétique excessive Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (année 2022) : ? entre 2 830 € et 3 860 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu immo-vanessa.fr Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2843.00 et 3848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514202324