Vente Maison/villa 3 pièces. Iad France - Melodie Dos Santos Silva vous propose : Magnifique bâtisse de caractère à rénover - Fort potentiel à Mercy-le-Bas Située dans un environnement calme et recherché, cette superbe bâtisse ancienne pleine de charme séduira les amateurs de beaux volumes et de projets ambitieux. Une opportunité rare offrant un énorme potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence familiale, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Maison principale - Environ 105 m² habitables + 120 m² de combles aménageables La maison est entièrement à rénover et offre une base idéale pour créer un bien unique à votre image. Rez-de-chaussée Cuisine Salon lumineux Salle de bain WC indépendant À l'étage Deux grandes chambres lumineuses avec beaux volumes En sous-sol Superbe cave voûtée pleine de cachet et d'authenticité Les combles : un véritable atout Environ 120 m² supplémentaires avec une belle hauteur sous plafond permettant de nombreux projets : Suite parentale Plusieurs chambres Appartement indépendant Bureau ou espace professionnel Grange attenante - Environ 76 m² Un espace exceptionnel offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : Création d'un second logement indépendant Projet de division immobilière Activité professionnelle ou commerciale Atelier, stockage ou bureaux Investissement locatif rentable La configuration du bien permet facilement d'envisager plusieurs accès indépendants, idéal pour un projet habitation + activité. Extérieurs un Jardin d'environ 250 m² et garage PARKING PRIVE PLUSIEURS VEHICULES Emplacement stratégique Située à proximité des axes principaux : 30 min de Esch-sur-Alzette 45 min de Luxembourg-Ville 20 min de Longwy 10 min de Piennes et Landres La commune dispose de toutes les commodités : écoles, médecins, pharmacie, commerces, restaurant et services de proximité. Une bâtisse pleine de potentiel à transformer selon vos envies. Que vous soyez investisseur, artisan ou à la recherche d'un projet de vie unique, ce bien offre de multiples possibilités dans un secteur recherché proche du Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455988)