Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Besseringen und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von 1.519 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 155 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit großer Doppelgarage, der viel Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder Hobby bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer liegt direkt neben der Küche - ideal für kurze Wege und gemeinsames Kochen. Die hochwertige Einbauküche, die noch keine zwölf Monate alt ist, wird mit der Immobilie verkauft. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen separaten Ankleideschrank, ein weiteres ist als Durchgangszimmer gestaltet. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den terrassenartig angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten - ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Wohnqualität in ruhiger Lage suchen. 360 Grad Besichtigung https://tour.giraffe360.com/a471a0cc5d1240e796c7a7f6f21b3a85 Innenkamin Geräumige Doppelgarage Gartenhaus Holzlager unter der Treppe Elektrische Rollläden Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 47.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesseringen ist ein Stadtteil von Merzig im Saarland, gelegen zwischen Saarbrücken und Trier am rechten Ufer der Saar. Die Lage wird durch die Nähe zur Saarschleife und die gute Verkehrsanbindung über die A 8 und B 51 geprägt. Außerdem ist Besseringen ein anerkannter Erholungsort mit Waldreichtum und Anbindung an Radwege.