Willkommen Zuhause. Manche Häuser überzeugen mit Zahlen. Andere mit einem Gefühl. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen verbindet beides: großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen beste Voraussetzungen für alle, die langfristig ankommen möchten. Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem 522 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst - egal ob Familie, Homeoffice oder Wohnen über zwei Ebenen. Ihre Highlights ? Ca. 153,25 m² Wohnfläche ? Ca. 522 m² Grundstück ? Sechs gut geschnittene Zimmer ? Zwei vollwertige Wohnebenen ? Balkon, Terrasse und Garten ? Garage mit direktem Hauszugang ? Ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche ? Zahlreiche Modernisierungen bereits erfolgt Wohnen mit Platz für das Leben Schon beim Betreten spüren Sie, dass dieses Haus nicht nach Schema F gebaut wurde. Die beiden Wohnebenen schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob klassische Familie, mehrere Generationen oder Arbeiten von Zuhause - hier entstehen Möglichkeiten, statt Kompromisse. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Außenbereich Ob Frühstück auf dem Balkon, Grillabend auf der Terrasse oder entspannte Stunden im eigenen Garten - der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Das 522 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Bereits investiert - ein echter Mehrwert Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Dazu zählen unter anderem: ? Dach modernisiert ? Außendämmung ? 3-fach-verglaste Kunststofffenster ? Elektrische Rollläden ? Erneuerte Haustür ? Trockengelegter Keller ? Modernisierte Badezimmer ? Elektrisches Garagentor ? Erneuerte Terrassenabdichtung Diese Investitionen schaffen eine solide Basis und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand. Wer ein gepflegtes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und bereits umfangreich modernisierter Substanz sucht, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt - sondern auch morgen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Zuhause selbst. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/e2e5ddf0e74145f38bc72c13692930d8 - Balkon - Terrasse - Garten - Garage - Ölzentralheizung 1995 - Außendämmung Hauswand Südseite 1984 - Terrassenabdichtung + Stegplatten 1988 - Renovierung Badezimmer 1995 - Garagentor mit Antrieb 1999 erneuert - Vorgarten Anlage/Pflasterarbeiten 1999 - Einbauküche EG 2010 et OG 2004 - Trockenlegung Kellerwände komplett 2009 - Dachsanierung + Isolierung Geschossdecke 2011 - Fenstertausch 3-fach Verglasung mit reflektierender Schutzfolie im Scheibenzwischenraum / Kunststofffenster 2012 - elektrische Rollläden (EG) von Sonfy - Haustürenaustausch 2012 - Teilsanierung Bad 2013 EG - Sanierung Kellertreppe außen 2014 - Durchlauferhitzer 2020 EG Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage und reduzieren den Modernisierungsaufwand für die kommenden Jahre. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesseringen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Merzig. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Saar macht den Ort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie den hohen Freizeitwert einer naturnahen Umgebung.