Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus in Dittlingen, einem Ortsteil von Merzkirchen, bietet genau das, was viele Menschen auf dem Land suchen: viel Platz, solide Substanz, großzügige Nutzflächen und die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Das Anwesen steht am Ortsausgang und verbindet den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit bereits erfolgten Umbauten im Bereich der ehemaligen Scheune. Ursprünglich befand sich der Wohnteil im rechten Gebäudetrakt, während der linke Teil als Scheune genutzt wurde. Heute zeigt sich das Haus deutlich vielseitiger: Im ehemaligen Scheunenbereich wurde ein wohnlicher Hauptbereich geschaffen, der mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernisiertem Bad bereits ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die aktuellen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 2002 erworben und über die Jahre verschiedene Modernisierungen und Ausbauten vorgenommen. Besonders der Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch eine warme, ländliche Atmosphäre. Die moderne Landhausküche, der angrenzende Essbereich und die sichtbaren Details wie teilweise freigelegte Sandsteinstrukturen schaffen ein stimmiges Wohngefühl zwischen Tradition und zeitgemäßer Nutzung. Hier lebt es sich nicht steril, sondern mit Charakter, Raum und einem sehr eigenen Charme. Ein besonderes Merkmal ist das im Jahr 2024 komplett erneuerte Badezimmer im Wohnbereich. Es präsentiert sich modern, hell und komfortabel, unter anderem mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlaf- und Wohnräume, Flurflächen sowie praktische Abstellbereiche. Der ältere Hausteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzliches Potenzial. Hier wurde bereits ein Entspannungsraum mit Sauna geschaffen. Weitere Räume können modernisiert und in das bestehende Wohnkonzept eingebunden werden. So entsteht die Möglichkeit, den alten Wohntrakt und den ausgebauten Scheunenteil stärker miteinander zu verbinden und die Wohnfläche perspektivisch deutlich zu erweitern. Gerade für eine größere Familie, Mehrgenerationennutzung, Arbeiten von zuhause oder Menschen mit Platzbedarf eröffnet das Haus damit interessante Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich umfangreiche Nutzflächen. Neben Heizungsraum, Waschküche und Allzweckraum stehen mehrere Garagen- und Werkstattbereiche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der große Garagenbereich in der ehemaligen Scheune: Durch das große elektrische Rolltor findet hier aktuell auch ein großer Wohnwagen bequem Platz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Garagenflächen an der Vorderseite des Hauses sowie eine kleinere Garage. Damit bietet das Anwesen viel Raum für Fahrzeuge, Werkzeug, Lagerung und handwerkliche Nutzung. Das Haus steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und befindet sich in naturnaher Lage am Ortsausgang von Dittlingen. Typisch für das Wohnen auf dem Saargau ist die Nähe zu umliegenden Grün- und Agrarflächen. Wer zusätzlich Flächen zur Nutzung, etwa für Hobby, Garten oder Tierhaltung sucht, kann gegebenenfalls im Ort prüfen, ob eine Anmietung oder Pacht nach Absprache möglich ist. Eine verbindliche Zusage hierzu besteht nicht. Technisch ist das Haus dem Charakter und Alter entsprechend teilweise modernisiert, teilweise aber weiterhin modernisierungsbedürftig. Die Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss wurden nach Eigentümerangabe ca. 2005 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit älterem Standardkessel sowie ergänzend über eine Holzvergaserheizung aus ca. 2007. Die Heiztechnik sollte vom Käufer fachlich geprüft und perspektivisch erneuert bzw. weiterentwickelt werden. Klimageräte sind im Schlafzimmer und in der Küche vorhanden. Insgesamt richtet sich dieses Haus an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit Möglichkeiten. An Käufer, die ländliches Wohnen schätzen, Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstatt benötigen und Freude daran haben, ein gewachsenes Haus mit Substanz weiterzuführen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und den Charme eines ehemaligen Bauernhauses erkennt, findet hier eine seltene Grundlage für ein sehr individuelles Zuhause. ?Freistehendes ehemaliges Bauernhaus mit Scheunenteil ?Baujahr ca. 1900 ?Grundstück ca. 950 m² ?Massive Bauweise, Außenmauerwerk aus Bruchstein ?Satteldach, teils Ziegel, nach hinten hinaus Eternit; Scheunendach ohne Dämmung ?Alter Dachstuhl mit Rundholz ?Wohnfläche: ca. 179,85 m² ?Nutzfläche: ca. 165,90 m² ?Teilunterkellerung ca. 25 % ?Hauptwohnbereich im Obergeschoss der ehemaligen Scheune ?Moderne Landhausküche im Wohnbereich ?Esszimmer mit warmer, ländlicher Atmosphäre ?Teilweise freigelegte Sandsteinstrukturen ?Badezimmer im Wohnbereich 2024 erneuert ?Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ?Sauna vorhanden, ca. 2006 ?Klimageräte im Schlafzimmer und in der Küche ?Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen ?Rollläden teilweise elektrisch, teilweise keine Rollläden ?Fußböden mit Fliesen, Dielenboden, Holz und Laminat ?Innentüren aus Holz, weiß, ca. 2007 ?Eingangstüren ca. 2003 bzw. ca. 2013 ?Massive Treppe mit Marmorbelag, ca. 1970 ?Elektrik und Leitungen teilweise erneuert, teilweise Altbestand ?Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss ca. 2005 erneuert ?Öl-Zentralheizung, älterer Standardkessel ?Brenner ca. 2010 ?Zusätzlich Holzvergaserheizung / Holzofenheizung ca. 2007 ?Heiztechnik altersbedingt zu prüfen und perspektivisch einzuplanen ?Mehrere Garagenbereiche, darunter großer Garagen-/Nutzbereich in der ehemaligen Scheune ?Zwei Garagenstellplätze plus kleine Garage ?Drei Außenstellplätze ?Große Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen ?Terrasse und Balkon vorhanden ?Kleiner Garten sowie Außenküche / Grillbereich ?Großes Ausbau- und Modernisierungspotenzial im Altbauteil Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 386,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Holz Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 04.05.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Anwesen befindet sich in Dittlingen, einem dörflich geprägten Ortsteil der Gemeinde Merzkirchen. Die Lage am Ortsausgang unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses und bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Abstand und ein naturnahes Umfeld schätzen. Merzkirchen liegt im Saargau, einer Region, die von Feldern, Wiesen, kleinen Ortschaften und einer angenehm offenen Landschaft geprägt ist. Wer gerne im Grünen lebt, Spaziergänge, Gartenarbeit oder eine allgemein ruhigere Wohnform sucht, findet hier ein passendes Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Saarburg alltagstauglich. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die nicht mitten im städtischen Umfeld wohnen möchten, sondern bewusst ein ländliches Zuhause mit Platz suchen. Die Kombination aus freistehendem Gebäude, großem Grundstück, Garagenflächen und Werkstattmöglichkeiten passt ideal zu Menschen, die Wohnen und praktische Nutzung miteinander verbinden möchten. Auch für Familien kann die Lage interessant sein, wenn Wert auf Freiraum, Garten und ein ruhigeres Wohnumfeld gelegt wird. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial im Altbaubereich lässt sich das Haus perspektivisch an veränderte Lebenssituationen anpassen - etwa für zusätzliche Schlafzimmer, einen separaten Arbeitsbereich oder eine großzügigere Familiennutzung.