Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten, Photovoltaikanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese gepflegte Immobilie bietet auf rund 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch rund 120 m² Nutzfläche im Keller-, Heizungs- und Garagenbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 83 m² Ausbaureserve. Ursprünglich auf zwei Parzellen errichtet und heute zu einem Gesamtgrundstück zusammengeführt, eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet, während der linke Gebäudeteil im Jahr 1977 umfassend zum Wohnhaus ausgebaut wurde. Bis heute sind die beiden Wohnbereiche mit separaten Eingängen ausgestattet, wodurch eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten problemlos möglich ist. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend verbessert und an heutige Anforderungen angepasst. Neben modernisierten Leitungssystemen und einem erneuerten Zählerschrank überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zukunftsorientierte Energieversorgung. Für die Beheizung steht ein modernes Hybridsystem aus einer Ölheizung sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron aus dem Jahr 2024 zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Mitsubishi-Klimaanlage aus dem Jahr 2021. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von ca. 10 kWp, 24 Modulen sowie einem leistungsstarken Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität. Der erzeugte Strom wird sowohl für den Eigenverbrauch genutzt als auch teilweise ins öffentliche Netz eingespeist. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, integriertem Weinkühlschrank, modernen Elektrogeräten sowie einer elektrisch höhenverstellbaren und beleuchteten Dunstabzugshaube bietet sie ein hochwertiges Ambiente für anspruchsvolle Nutzer. Eine zweite voll ausgestattete Küche befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss wird durch einen Wintergarten ergänzt, der nachträglich gedämmt wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft (bei diesem müsste das Dach erneuert werden). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellergeschoss mit mehreren Abstell- und Lagerräumen, zwei historischen Gewölbekellern sowie einem separaten Tankraum. Die Kellerräume sind sowohl über das Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage mit elektrischem Tor weiteren Komfort und sichere Unterstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Raumbedarf. Fazit:  Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit moderner Haustechnik und zukunftsorientierter Energietechnik. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - hier profitieren Sie von viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und einem hohen Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung et Highlights - Objektart: Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus - Baujahr rechter Gebäudeteil: 1958 - Ausbau linker Gebäudeteil zum Wohnhaus: 1977 - Grundstücksgröße: ca. 275 m² - Wohnfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² + Dachboden ca. 83,47 m² = 203,47 m² - Zwei separate Hauseingänge - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Ölheizung aus 2002 (DeDietrich) - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron aus 2024 - Modernes Hybrid-Heizsystem - Mitsubishi-Klimaanlage aus 2021 - PV-Anlage Baujahr: 2023 Leistung: ca. 10 kW 24 Module - Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität - Eigenverbrauch und Netzeinspeisung Modernisierungen im Detail: ca. 1977 - Umfangreicher Ausbau des linken Gebäudeteils - Elektrik modernisiert - Wasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen modernisiert - Dachgebälk erneuert bzw. überarbeitet - Neue Dacheindeckung mit Ziegeln und Wellplatten ca. 2000 - Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss ca. 2002 - Neue ÖL-Heizung eingebaut ca. 2012 - Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen) ca. 2014 - Erneuerung der Verglasung der vorhandenen Holzfenster - Modernisierung Badezimmer Obergeschoss - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Bad ca.  2021 - Neue hochwertige Einbauküche - Mitsubishi-Klimaanlage ca.  2023 - Photovoltaikanlage mit Speicher installiert - Neuer Zählerschrank im Zuge der PV-Vorbereitung - Hochwertiger Bio-Vinylboden erneuert - Laminatboden erneuert ca.  2024 - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron installiert - Neue doppelt verglaste Kunststofffenster - Neues elektrisches Garagentor ca.  2025 - Fassade vollständig erneuert Fenster: - Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (2024) - Verglasung der Holzfenster 2014 erneuert Bodenbeläge: - Fliesenboden - Bio-Vinylboden - Laminatboden - Eichenparkett Außenbereich: - Zwei Außenstellplätze - Garage mit elektrischem Tor - Gedämmter Wintergarten - Zusätzlicher Kellerzugang von außen Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden.   Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Der Kurort Orscholz liegt im Landkreis Merzig-Wadern, unweit des Dreiländerecks mit den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Orscholz weist eine Einwohnerzahl von etwa 3.500 Einwohnern auf und ist somit der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Mettlach. Die umliegenden Gemeinden sind Losheim, Merzig, Perl und Schmelz. Die nächste Großstadt, Saarlouis, liegt nur etwa 20 km nordöstlich. Die praktische Nähe zu Luxemburg ist von großem Vorteil. In nur 15 Minuten erreichen Sie sowohl die Grenzbrücke von Remich als auch die von Schengen. Zudem erfreuen sich die Bewohner von Orscholz über die zentrale Lage mit einer Autobahnanbindung in 7 km Entfernung, einem Zugbahnhof in 8 km Entfernung und zahlreichen grenzüberschreitenden Busanbindungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Ort für seinen Aussichtspunkt, die 'Cloef', von dem aus Sie die 'Saarschleife' bewundern können. Vor allem für Naturfreunde ist Orscholz optimal geeignet, denn die umliegenden Wälder und Wiesen des heilklimatischen Luftkurorts zählen zu beliebten Spazier- und Wanderwegen. Aber auch für die Kleinen befindet sich im Ort ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule. In perfekter Lage liegen essenzielle Supermärkte und lokale Geschäfte für das alltägliche Leben. Ebenso optimal gelegen ist die Freiwillige Feuerwehr, ein Angelsport-, Fußball-, Reitsport-, (Tisch-)Tennis-, Turn- und Musikverein sowie viele weitere sozial engagierte Vereine und Einrichtungen. Entfernungen von der angebotenen Immobilie: 13,9 km bis Remich (LUX) 13,4 km bis Perl 15,2 km bis Schengen (LUX) 15,7 km bis Saarburg 19,9 km bis Merzig 36,8 km bis Saarlouis 37,5 km bis Kirchberg (LUX) 37,8 km bis Trier 49,4 km bis Luxembourg Stadt 59,4 km bis Saarbrücken