Genau das wartet auf Sie in Mettlach. Dieses Reihenhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilt sich alles, was modernes Leben braucht ? und nichts, was es unnötig verkompliziert. Drei Ebenen. Klare Struktur. Kein verschwendeter Quadratmeter. Die Heizungsanlage? Frisch erneuert. 2024. Nicht irgendwann ? letztes Jahr. Einfach einziehen. Ankommen. Leben. Erdgeschoss ? Mehr als Räume. Möglichkeiten. Zwei flexibel nutzbare Zimmer empfangen Sie im Erdgeschoss. Kinderzimmer heute, Homeoffice morgen, Gästezimmer übermorgen. Ergänzt durch ein Badezimmer und eine Diele, die alles verbindet ? wie ein roter Faden durch den Alltag. Im Erdgeschoss sind zudem Spuren eines zurückliegenden Wasserschadens vorhanden. Ein Punkt, den wir bewusst transparent erwähnen und der bei einer Besichtigung entsprechend eingesehen werden kann. Obergeschoss ? Wo das Leben stattfindet. Hier passiert das Eigentliche: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem Sonntagsfrühstücke zu Ritualen werden und Freunde sich wohlfühlen, ohne dass sie wissen warum. Die separate Küche daneben ? kurze Wege, klarer Kopf, kein Chaos. Dachgeschoss ? Ihr persönliches Highlight. Dachgauben, die Licht hereinlassen. Räume, die atmen. Und dieser Blick. Schloss Saareck ? historisch, majestätisch, täglich. Was andere als Urlaubsziel buchen, gehört bei Ihnen zum Inventar. Mettlach: Alles da. Nichts zu viel. Einkauf, Schule, Kindergarten ? alles fußläufig erreichbar. Das ca. 81 m² große Grundstück verlangt nichts von Ihnen ? es gibt Ihnen einfach Freiraum. Für wen ist dieses Haus? Für Paare, die ankommen wollen. Für kleine Familien, die Platz brauchen, aber kein Projekt. Für Kapitalanleger, die wissen, dass gute Lagen nicht warten. Objekte wie dieses verschwinden leise vom Markt ? ohne Ankündigung. Wenn Sie gerade denken: ?Das klingt interessant? ? dann ist jetzt der richtige Moment. Nicht morgen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/a2b26d25519641b590c85cfb792914fe - Massivbauweise - teilweise unterkellert - Fenster (2007-2008) - Heizung 2024 erneuert - Strom 2007-2008 erneuert - neues Dach mit Dachgauben (2007-2008) - 1 PKW-Stellplatz Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.