METZ VANTOUX , Une maison d'exception dans un quartier très recherché et à proximité de tout. Elégance et raffinement définissent parfaitement cette magnifique villa individuelle et familiale, cadastrée sur un terrain de 854m². Tout en charme et en douceur de vivre, elle a tout pour plaire. Elle développe une surface habitable de 257 m² et totalise avec les autres parties aménagées plus de 400 m². Certificat de garantie de mesurage par un diagnostiquer. Composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage pour la partie nuit. Un jardin magnifiquement paysagé et arboré. Une magnifique piscine et son pool house. D'autres espaces de détente viennent compléter les extérieurs. Le tout jouissant d'une vue dégagée et verdoyante. Une maison parfaite pour y vivre mais aussi pour recevoir et faire la fête. En effet, pour agrémenter vos soirées, la partie basse a été pensée en espace de réception pour de nombreux convives - offrant une première vaste pièce pour recevoir vos très nombreux convives à diner et une seconde pièce avec une piste de danse et son estrade. Le tout illuminé avec des lumières multicolores pour des moments inoubliables en famille et entre amis. Un cadre idéal pour la vie familiale et les réceptions. L'habitation vous propose au premier niveau - RDC : Une grande entrée impériale ouverte sur un très spacieux espace de vie de 80m² comprenant le salon-séjour et la cuisine, une première chambre, une salle d'eau avec un WC, une grande buanderie totalement aménagée, un grand cellier aménagé également. La cuisine, équipée et aménagée, dispose d'un grand îlot bar et d'une table en granit. Le salon-séjour et la cuisine donne directement sur la terrasse et le jardin avec une vue imprenable sur la sublime piscine, pour un vrai effet vacances. Au second niveau - la partie nuit : accessible via un splendide escalier en fer forgé - offre 3 grandes chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa propre salle de bains équipée avec une baignoire + une fenêtre + un WC, une seconde salle de bains pour tous, équipée d'une douche et d'un WC, une mezzanine de 27 m² offrant un espace détente et bureau avec de nombreuses autres possibilités d'utilisation. De très beaux volumes intérieurs. De très belles prestations et des matériaux de grande qualité. Des plafonds en plâtre traditionnel faits par un véritable maitre artisan - avec un sublime effet poli pour une touche d'esthétique et une meilleure performance thermique et phonique. Un chauffage par le sol et au gaz. En annexe - Le garage pour deux véhicules - avec motorisation en place - il bénéficie d'un plafond cathédrale offrant la possibilité de créer sur le haut un studio pour un adolescent ou pour recevoir des amis ou en faire une plateforme pour un espace sport ou autres. DPE classé en C. Proximité avec les centres hospitaliers - Robert Schuman, Claude Bernard, Legouest et autres hôpitaux. Proximité avec les commerces et les écoles Proximité avec les commodités et les services. Proximité avec les transports en commun et la gare ferroviaire. Ligne de bus toutes les 10 MNS et proche de la maison. Proximité avec les grands axes routiers et autoroutiers - A31 / A30 Contactez- moi pour une visite immersive de votre futur chez-vous! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 561144 )