EXCLUSIVTE SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! En Exclusivité avec 3G Immo, découvrez cette maison jumelée d’une surface habitable d’environ 75m² plus environ 80m² de surface sol (sous-sol et grenier) offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement et d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour de 29,5m² (salon et salle à manger) et d’une cuisine de 6m². A noter la possibilité d’ouvrir aisément le mur (cloison non porteuse) séparant la cuisine pour bénéficier d’une pièce de vie de 35m² donnant sur la terrasse de 25m² et/ou une véranda à réaliser. Un WC est également présent sur ce niveau. Au premier étage, sur plancher, se trouvent 3 chambres (11,5 / 9,9 et 9m² dont les deux plus grandes contiennent des placards intégrés) et une salle de bain d’environ 3,2m² avec baignoire, lavabo et WC. Grenier propre et sain de 29m² environ pouvant être aménagé en réalisant un accès depuis la plus petite des chambres qui peut ainsi se transformer en bureau ou autre (cloison non porteuse). Sous-sol complet comprenant un garage de 26m² avec espace buanderie et un petit cellier idéal pour le stockage. En prolongement du garage se trouve une pièce de 25m² sous la terrasse qui nécessitera un peu d’aménagement et une étanchéité du plafond pour en faire un espace habitable (salle de jeux ou de cinéma ou autre) ou un bel atelier. Terrain plat d’une surface cadastrale de 2,4 ares exposé plein ouest, idéal pour profiter des derniers rayons du soleil. Maison saine et propre à remettre au gout du jour. Les huisseries sont en bois DV, la chaudière gaz (Chapppée) date de 1992 et est entretenue régulièrement, les radiateurs sont en fonte. La façade a été refaite en 2000. A prévoir pour plus de confort le remplacement des fenêtres et de certains appareillages électriques, le tableau étant équipé de disjoncteurs et de différentiels. Idéalement située, proche des écoles et commerces, à 5 minutes de Longwy et de ses commerces et surfaces commerciales, en sortie directe de l’axe Luxembourg – Belgique / Thionville – Metz. Pour toutes demandes de renseignements et / ou visites : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 479 02 Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580