+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E : donato.settanni@fischbach.lu ___ Le lot 119 se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 3 chambres à coucher - buanderie Prix Lot 119 : 1.218.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 3.57 ares habitable : +- 161 m2 non-habitable: +- 6 m2 non-chauffée : +- 22 m2 TOTAL: +- 189 m2 Classe énergétique: A/A+/A+ ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. ---------- +++ Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Für weitere Informationen oder um die Unterlagen zu erhalten, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ___ Das Los 119 setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Abstellraum - WC - Garage für 1 Auto - Terrasse - Garten - Außenstellplatz für 2 Autos Erster Stock - Flur - Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad - Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Waschküche Preis Los 119: 1.218.000,-€ Mehrwertsteuer 17 % (Investition) FASSUNGSFORMEN: Grundstück: 3,57 Ar Wohnfläche: ca. 161 m2 Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m2 Nicht beheizt: ca. 22 m2 GESAMT: ca. 189 m2 Energieklasse: A/A+/A+ ____ Lage & Umgebung Das neue Wohngebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit genießen. Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist perfekt ins Verkehrsnetz integriert: Straßenanschlüsse: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank Nähe zu den wichtigsten Achsen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Busstationen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»). Sekundarstufe und internationale Schulen in der Nähe von Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt. Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und in der Umgebung. Annehmlichkeiten & Alltag Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich vor Ort. Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag: Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballfelder, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Lebendige Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein. Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Shopping- und Freizeithimmel nur einen Katzensprung Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl von Möglichkeiten: Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr. Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer Pause ein. Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz. Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes: Rockhal: Die größte Konzert- und Veranstaltungshalle Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm. Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane Unterhaltung. Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum. Gesundheit Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar. Krankenhäuser sind schnell in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt erreichbar. Lebensqualität & Nachhaltigkeit Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaushälften und Reihenhäuser), 12 Reihenhäuser und eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind die Kernpunkte des Projekts.