*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE & MY LOFT France REAL ESTATE vous présente EN EXCLUSIVITE une très belle villa lovée sur les hauteurs de la commune de MONTENACH où il fait très bon vivre . Vous serez conquis par sa fabuleuse vue panoramique sur le village de Montenach et le prestigieux DOMAINE« AUBERGE DE LA KLAUSS ». La commune de MONTENACH bénéficie d'une situation incomparable à quelques minutes à peine du Grand-Duché de Luxembourg et de l'Allemagne, SCHENGEN et PERL n'étant qu'à quelques kilomètres. Ce bien que nous avons sélectionné pour vous et niché sur les hauteurs est entouré de beaux paysages verdoyants qui proposent d'agréables chemins de promenade et randonnée. Sans oublier la MAISON DE LA NATURE DU PAYS DE SIERCK - LA CABANE située au coeur de la RESERVE NATURELLE NATIONALE DE MONTENACH. Alors si vous aimez la nature et la gastronomie, venez découvrir cette villa de 2003 d'une superficie totale de +/- 217 m2 érigée sur un terrain cadastré de +/-7,56 ares et composée comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSEE : - Hall d'entrée : +/- 14,7 m2 - Chambre 1 : +/- 11,02 m2 avec accès sur balcon orienté sud-est et vue panoramique - Chambre 2 : +/- 9,73 m2 avec accès sur balcon orienté sud-est et vue panoramique - Chambre 3 : +/- 13,36 m2 - SDB : +/- 8,70 m2 avec baignoire, double vasque et WC - Garage 3 VL de +/- 42,95 m2 depuis lequel via un escalier vous pourrez accéder à un grenier aménageable sur dalle béton de +/- 80 m2 COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN - Living : +/- 30 m2 offrant une belle hauteur cathédrale et sa cheminée à bois avec accès sur terrasse sud-est - Cuisine aménagée : +/- 16,75 m2, accès sur terrasse sud-est - Dégagement : +/- 7,48 m2 - Chambre 4 : +/- 10,67 m2, accès sur terrasse sud-est - WC séparé avec lave-mains : +/- 2,60 m2 - SDB : +/- 8,70 m2 à aménager en équipement sanitaires et revêtement de sols et murs - Buanderie : +/- 14,40 m2 - Grand espace de rangement et chaufferie : +/- 27 m2 avec accès direct sur terrasse - Très grande terrasse panoramique aménagée de dalle Céram 60x60x 2cm d'épaisseur posées sur plots. Contemplez au calme depuis cet espace privilégié la splendide vue sur la vallée de Montenach et le Domaine de la Klauss COTE EXTERIEUR : - Devant la villa, emplacement de parking joliment aménagé pour 2-3 VL - Espaces verts ornés d'une belle pelouse, de jolies plantations et de délicieux arbres fruitiers. AUTRES INFORMATIONS : - Des travaux de finitions sont à prévoir ( crépis couleur façade et diverses finitions à l'intérieur à personnaliser) - Construction en briques bisotherme - Charpente bois- couverture tuiles en brique - Chauffage au fioul (citerne de 2.500 l) + cheminée à bois - Chaudière au sol - Radiateurs dans toutes les pièces - Fenêtres double vitrage avec châssis PVC et volets PVC - Carrelage de style céramique provençale sur tous les sols de la villa et parquet dans les chambres à coucher - DPE : classe C - École Élémentaire des 7 Collines - Montenach - Périscolaire de Rustroff - Assistantes maternelles - MAM en Ciel ? Montenach - Crèche à Apach - Transport scolaire - Dessert de bus vers Thionville Alors qu'attendez-vous ? Cette villa aux portes du Grand-Duché de Luxembourg n'attend plus que vous, contacter nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite : Mme LOPEZ Marisol : +352 621 359 613 MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.