Maison de caractère rénovée à vendre à Fresnois (Montmédy) - Proche Belgique et Luxembourg En exclusivité, située dans le village de Fresnois, à quelques minutes de Montmédy, cette maison de caractère entièrement rénovée avec goût offre de beaux volumes, un cachet authentique et des prestations modernes, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Une surface généreuse et une distribution idéale pour une vie familiale Rez-de-chaussée o Entrée / hall lumineux avec mezzanine : 18,31 m² o Cuisine équipée : 18 m² o Buanderie / arrière-cuisine : 8,57 m² o WC indépendant : 1,45 m² o Chambre de plain-pied : 13,50 m² o Salle de bains (baignoire + douche) : 6,90 m² o Salon : 40 m² o Salle à manger : 25,36 m² (avec poêle à bois) Un espace de vie fluide, lumineux et chaleureux, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception. 1er étage o Mezzanine ouverte : 20,36 m² o Salle d'eau : 9,22 m² o Chambre 2 : 14,12 m² o Chambre 3 : 12,70 m² o Chambre 4 : 12,58 m² o Salle de jeux / espace polyvalent : 34,60 m² o Suite parentale : 26,46 m² o Salle de bains : 7,81 m² o WC indépendant : 1,54 m² L'étage offre un vrai confort familial, avec de multiples possibilités : chambres, bureau, espace loisirs, télétravail ou suite indépendante. Sous-sol o Cave voûtée : 10 m² o Cave / stockage : 9 m² o Chaufferie : 9 m² o Local technique : 9 m² (aspiration centralisée) Des espaces techniques et de stockage rares et très appréciés. Cachet ancien et prestations modernes Les matériaux ont été sélectionnés avec soin : o Escalier en pierre avec garde-corps bois et métal o Escalier bois au design contemporain o Cheminées, carrelages et finitions de qualité Confort et performance énergétique o Pompe à chaleur récente avec chauffage au sol o Deux poêles à bois (hall + salle à manger) o Production d'eau chaude par panneau solaire o Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries o Aspiration centralisée dans toute la maison Visite virtuelle immersive disponible Une visite virtuelle vous permet de découvrir chaque pièce, mesurer les surfaces et vous projeter immédiatement dans ce bien d'exception. Fresnois - Un cadre de vie recherché en Meuse Fresnois séduit par son calme, son authenticité et son environnement naturel, tout en restant proche des commodités, écoles et commerces de Montmédy. La citadelle, le patrimoine local et la situation transfrontalière en font un lieu idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert sans isolement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 593269 )