Dieses gemütliche und großzügig geschnittene Haus liegt in einer absolut ruhigen Straße in Morbach-Bischofsdhron, nur wenige Autominuten von Knotenpunkten wie Trier, Wittlich und Luxemburg entfernt. Es handelt sich hierbei um ein massiv erbautes Einfamilienhaus, welches 1983 auf einem 534 m² großen Grundstück erbaut wurde. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 135,85 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss und der Garage. Weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie betreten das Haus über ein kompaktes Entrée, welches über genügend Platz für beispielsweise eine Garderobe verfügt. Dahinter empfängt Sie sofort das Herzstück dieses Hauses - das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit modernem Schnitt und großen Fensterelementen ist das Highlight der Immobilie. Die von hier aus, zugängliche Terrasse lädt bei schönen Tagen zu Grillabendenden mit der Familie ein. Ergänzt wird diese schöne Räumlichkeit durch die direkt angrenzende, ca. 9 m² große Küche mit Tageslicht und einem praktischen Abstellraum der etwa 4,5 m² groß ist. Zurück im Wohnzimmer führt Sie eine weitere Tür in den privaten Wohnbereich des Erdgeschosses. Auf der linken Seite finden Sie das ca. 16,5 m² große Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und Blick auf den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 15 m², welches ebenfalls von reichlich Tageslicht profitiert. Komplettiert wird das Erdgeschoss von dem ca. 6,5 m² großen Badezimmer mit Tageslicht, welches eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch inkludiert und zwischen den beiden Schlafzimmern liegt. Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie einige Stufen hinab das Kellergeschoss, welches über reichlich Wohn- und Nutzfläche verfügt. Ebenfalls können Sie hier den Garten betreten, bzw. vom Garten aus in die Immobilie gelangen. Direkt zu Ihrer linken Hand begrüßt Sie hier ein großer Waschraum, welcher ggf. zur Küche umgebaut werden könnte, sofern man plant, das Haus in zwei Wohneinheiten zu unterteilen. Weiter in Richtung Diele erreichen Sie zu Ihrer linken Hand einen praktischen Vorratsraum, in dem Sie Lebensmittel oder Haushaltsgeräte verstauen können. Geradehaus befindet sich der Heizraum, der die Öl-Zentralheizung der Fa. SBS aus dem Jahr 1983 und die 6.000 Liter Heizöltanks beherbergt. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den abgetrennten Wohnbereich, wo Sie zuerst ein helles, ca. 15 m² großes Schlafzimmer inklusive Terrassenzugang mit Zuwegung in den Garten begrüßt. Nebendran befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht von ca. 6,5 m², welches eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC verfügt. Auch ein Geräteanschluss für eine Waschmaschine ist hier vorhanden. Die letzte Räumlichkeit dieses Hauses bietet Ihnen ca. 16 m² Fläche. Dieser Raum, kann sowohl zu Schlaf- oder Wohnzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet Ihnen einen Werkraum mit angrenzenden Abstellmöglichkeiten wie bspw. für Gartenutensilien. Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential in ruhiger und schöner Wohnlage suchen. Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Morbach-Bischofsdhron bietet. + Baujahr ca. 1983 + ca. 135,85 m² Wohnfläche + ca. 534 m² Grundstück + Öl-Zentralheizung aus ca. 1983 + Öltanks mit Fassvolumen von 6000 Liter + 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + großes Raumpotenzial und Umgestaltungsmöglichkeiten, bspw. Ausbau der Kellerräume zur separaten Einliegerwohnung + Garage mit Hörmann Schwungtor + Loggia und Terrasse + Kellerräume und viel Stauraum Baujahr: 1983 Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 254,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDiese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Ortsgemeinde Morbach-Bischofsdhron. Etwa 10 Minuten mit dem Pkw vom Zentrum Morbachs entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine große Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch. Bischofsdhron verfügt über ein belebtes Vereinsleben und die besondere Ortsgemeinschaft. Darüber hinaus verfügt Bischofsdhron über eine KiTa. Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit einem hohen Maß an Service und Qualität. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzureffen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel- Kues. Die nächst größere Stadt, Bernkastel, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Regionen. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Wohnhauses. Folgend eine Aufstellung von Städten / Orten ab Bischofsdhron: + Morbach etwa 3 Kilometer, ca. 5 Minuten + Bernkastel-Kues etwa 18 Kilometer, ca. 20 Minuten + Wittlich etwa 33 Kilometer, ca. 25 Minuten + Flughafen Hahn etwa 20 Kilometer, ca. 21 Minuten + Trier etwa 50 Kilometer, ca. 45 Minuten + Hermeskeil etwa 32 Kilometer, ca. 29 Minuten + Luxemburg-Grenze etwa 63 Kilometer, ca. 52 Minuten + Luxemburg-Stadt etwa 94 Kilometer, ca. 75 Minuten