Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch außergewöhnliche Großzügigkeit, moderne Architektur sowie ein perfekt durchdachtes Familienkonzept. Auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, Wintergarten- und Terrassenflächen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene Wohnstruktur spürbar. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder in den großzügigen Elternbereich oder direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten. Der barrierearm gestaltete Elternbereich im Obergeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, hochwertigem Komfort-WC sowie direktem Zugang zum großzügigen Schlafzimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet die exklusive Designküche mit großer Kochinsel, elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug, hochwertigen Einbaugeräten sowie großem Side-by-Side-Kühlschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin-/Kachelofen schafft ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Über integrierte Luftzirkulation unterstützt der Kamin zusätzlich die Wärmeverteilung bis ins Dachgeschoss. Der moderne Wintergarten mit hochwertigen Glasschiebeelementen erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein familienfreundlicher Bereich mit mehreren Kinderzimmern, Büro, Galerie-/Spielbereich sowie zusätzlichem Spiel- und Kletterbereich im Spitzboden. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrasse und Einbauküche eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung. Ausstattung ca. 301 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.097 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementen große Terrassen- und Gartenflächen exklusive Designküche mit Kochinsel elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug großer Side-by-Side-Kühlschrank Kamin-/Kachelofen mit Wärmeverteilung Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung elektrische Rollläden + integrierte Fliegengitter 3 moderne Badezimmer Ölzentralheizung mit Solarthermie Doppelgarage Wallbox großer Garten mit Gartenhaus Galerie-/Spielbereich im Dachgeschoss zusätzlicher Spiel- und Kletterbereich Glasfaseranschluss Modernisierungen Dachausbau inkl. Dämmung ca. 2010 Holz-Alu-Fenster ca. 2009 Elektrik erneuert ca. 2014 Wasserleitungen erneuert ca. 2014 Heizungsmodernisierung ca. 2015/2016 Kaminanlage ca. 2012 Wintergarten ca. 2020-2022 hochwertige Küche ca. 2022 Sonstiges Die derzeitige Mieterin der Einliegerwohnung befindet sich bereits auf Wohnungssuche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümerin die Einliegerwohnung nach Verkauf für einen begrenzten Zeitraum gegen marktübliche Miete weiter nutzt, bis eine passende kleinere Immobilie gefunden wurde. Ausstattung ca. 301 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung, Wintergarten- und Terrassenflächen Grundstück ca. 1.097 m² hochwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang ca. 58 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung inkl. Einbauküche und überdachter Terrasse großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich exklusive Designküche mit großer Kochinsel elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug hochwertiger Side-by-Side-Kühlschrank hochwertige Einbaugeräte moderner Kamin-/Kachelofen mit Wärmeverteilung bis ins Dachgeschoss hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementen direkte Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Garten großzügige Terrassenflächen weitläufiger Gartenbereich Gartenhaus / Freizeitbereich Doppelgarage große gepflasterte Zufahrt zahlreiche Stellplätze Holz-Aluminiumfenster Zweifachverglasung elektrische Rollläden integrierte Fliegengitter Ölzentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung modernisierte Heizungsanlage Glasfaseranschluss aktuell 250 Mbit/s gebucht (höhere Bandbreiten möglich) eigener Technik-/Serverbereich im Keller Wallbox für Elektrofahrzeuge 3 moderne Badezimmer hochwertiger Elternbereich im Obergeschoss großzügige Dusche mit Komfort-WC familienfreundliches Dachgeschoss Büro/Homeoffice-Bereich offene Galeriefläche zusätzlicher Spiel- und Kletterbereich im Spitzboden hochwertige Bodenbeläge moderne Innenausstattung Kellerbereich massiv gebaut Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise zusätzliche verklinkerte Außenfassade energetisch modernisierte Bauweise ruhige und familienfreundliche Wohnlage Hinweis zur Wohnfläche Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen sowie zusätzlichen Berechnungen unter Einbeziehung des Wintergartens und der Einliegerwohnung. Insgesamt ergibt sich eine tatsächliche Wohn-/Nutzfläche von ca. 301 m². HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Morbach, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, was das Wohnen in dieser Gegend besonders angenehm macht. Morbach ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Cafés zum Leben erweckt wird. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was für Pendler und Familien gleichermaßen von Vorteil ist. Die Region um Morbach ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die durch die Nähe zum Hunsrück und die Moselschleife geprägt ist. Hier finden Natur- und Weinliebhaber gleichermaßen ihr Glück, denn die Gegend ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen.