This property is part of Land + House

-- FR -- HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en collaboration avec Capelli S.A., le projet West Valley vente VEFA de cette magnifique maison jumelée 4 chambres de 139,96 m2 avec jardin privatif à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme à la campagne. Maison bi-familiale à coût modéré, conditions d?éligibilité ; voir lien ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-capital/prime-construction-acquisition.html La maison Lot 08 M2 dispose d'un belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres de plain-pied. Elle est repartie sur 2 niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée d?environ 9,51 m2 vous permettant d?accéder à un espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger d?environ 36,67 m2 donnant accès à une terrasse d?environ 32,49 m2 et à un jardin d?environ 88m2. Un accès au carport, au local technique et un W.C. séparé se trouve également à ce niveau. Au premier étage, vous aurez à votre composition une première chambre d?environ de 13,63 m2, une seconde d?environ 13,25 m2 et une troisième de 12,06. Vous bénéficierez également d?une salle de jeux d?environ 9,44m2. Une salle de douche avec W.C. complète cet étage. Au 2° étage, vous trouverez une quatrième chambre à coucher d?environ 19,56 m2 avec un accès à la terrasse de 23,76m2, en parfaite exposition est-sud-est. Sur le même étage vous trouverez également une salle de bain d?environ 7,18m2. Le deuxième étage bénéficie également d?une petite terrasse en exposition sud, de 2,90m2. Il s'agit d'une maison à base consommation d'énergie. La maison est située à proximité de toutes commodités : - À 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ; - Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ; - Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ; - L?école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ; - Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration ; crèche/foyer du jour, banque, pharmacie ; - Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d?Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ; - À 15 km de l?accès autoroutier de l?A3, A4, A6. S?agit-il de votre première acquisition immobilière au Luxembourg à titre personnel ? Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu?à 20.000 €/personne. Pour plus de renseignement veuillez consulter le lien suivant : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html Pour plus de renseignements veuillez contacter Mr Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate Luxembourg proposes you in collaboration with Capelli S.A., the project West Valley sale VEFA of this magnificent semi-detached house 4 bedrooms of 139,96 m2 with private garden in Moutfort in a green and quiet environment in the countryside. Two-Family house at moderate cost, conditions of eligibility; see link ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-capital/prime-construction-acquisition.html The house Lot 08 M2 has a beautiful natural luminosity thanks to its windows of plain foot. It is distributed on 2 levels as follows: On the first floor you will find an entrance of about 9,51 m2 allowing you to access a living space with kitchen open on the living room and the dining room of about 36,67 m2 giving access to a terrace of about 32,49 m2 and to a garden of about 88m2. An access to the carport, to the technical room and a separate toilet is also on this level. On the second floor, you will have at your disposal a first bedroom of about 13,63 m2, a second one of about 13,25 m2 and a third one of 12,06. You will also have a playroom of about 9,44m2. A shower room with W.C. completes this floor. On the second floor, you will find a fourth bedroom of about 19,56 m2 with an access to the terrace of 23,76m2, in perfect east-south-east exposure. On the same floor you will also find a bathroom of about 7,18m2. The second floor also benefits from a small terrace of 2,90m2, facing south. This is a low energy house. The house is located near all amenities: - 350 meters bus stop "Moutfort, Syrbréck", served by lines 142, 144, 146, 163, 164 ; - Bus n° 142 allows you to reach the bus station of Sandweiler-Contern in 18 minutes; - Bus n° 142 and n° 144 allow you to reach the bus station of Luxembourg in 30 minutes; - The elementary school "Um Ewent" in Contern is 3 km away; - Close to all amenities: restaurants, cafés, cultural center, administration, day care center, bank, pharmacy; - Downtown Luxembourg in 19 minutes by car from the residence; Cloche d'Or in 17 minutes, and Kirchberg in 15 minutes; - 15 km from the motorway access of A3, A4, A6. Is this your first real estate purchase in Luxembourg on a personal basis? You can benefit from a tax allowance "Bëllegen Akt" up to 20.000 €/person. For more information, please consult the following link https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html For more information please contact Mr. Dino Backes at +352 661333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate Luxembourg bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit Capelli S.A., das Projekt West Valley VEFA Verkauf dieser wunderschönen 4-Zimmer-Doppelhaushälfte von 139,96 m2 mit privatem Garten in Moutfort in einer grünen Umgebung und ruhig auf dem Land. Kostengünstiges Zweifamilienhaus, Förderbedingungen; siehe Link ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-capital/prime-construction-acquisition.html Das Haus Lot 08 M2 verfügt dank seiner ebenerdigen Fenster über ein schönes natürliches Licht. Es ist auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang von ca. 9,51 m2, von dem aus Sie in den Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer von ca. 36,67 m2 gelangen, von dem aus Sie Zugang zu einer Terrasse von ca. 32,49 m2 und einem Garten von ca. 88m2 haben. Ein Zugang zum Carport, zum Technikraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ersten Stock haben Sie ein erstes Schlafzimmer von ca. 13,63 m2, ein zweites von ca. 13,25 m2 und ein drittes von 12,06 m2. Außerdem gibt es ein Spielzimmer von ca. 9,44 m2. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage. Im zweiten Stock befindet sich ein viertes Schlafzimmer von ca. 19,56 m2 mit Zugang zu einer 23,76 m2 großen Terrasse in perfekter Ost-Südost-Ausrichtung. Auf der gleichen Etage finden Sie auch ein Badezimmer von ca. 7,18m2. Die zweite Etage profitiert ebenfalls von einer kleinen Terrasse in Südlage, die 2,90m2 groß ist. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus. Das Haus befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten: - In 350 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Moutfort, Syrbréck", die von den Linien 142, 144, 146, 163, 164 bedient wird; - Mit dem Bus Nr. 142 erreichen Sie den Busbahnhof Sandweiler-Contern in 18 Minuten; - Mit den Bussen Nr. 142 und Nr. 144 erreichen Sie den Busbahnhof Luxemburg in 30 Minuten; - Die Grundschule "Um Ewent" in Contern ist 3 km entfernt; - In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Restaurants, Cafés, Kulturzentrum, Verwaltung; Kinderkrippe/Tagesheim, Bank, Apotheke ; - Das Stadtzentrum von Luxemburg ist in 19 Minuten mit dem Auto erreichbar; Cloche d'Or in 17 Minuten und Kirchberg in 15 Minuten; - 15 km vom Autobahnanschluss der A3, A4, A6 entfernt. Handelt es sich um Ihren ersten persönlichen Immobilienerwerb in Luxemburg? Sie können von einem Steuerfreibetrag "Bëllegen Akt" von bis zu 20.000 €/Person profitieren. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte den folgenden Link : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Dino Backes unter +352 661333370 oder. dino.backes@hd33.lu Ref agence : 593