A VENDRE BIEN DE CARACTERE RENOVE AVEC DEPENDANCES VOLUME CHARME GROS POTENTIELS Cette propriété d?exception est située dans le charmant village de Mouzay (55700 en Meuse) proche de Verdun, Montmédy, de la Belgique (25 min) et du Luxembourg (50 min). Ses volumes et son authenticité offrent de nombreuses perspectives d?aménagements, qu?il s?agisse d?une activité professionnelle, touristique ou résidence familiale atypique. Proche des commerces, écoles et services essentiels (1km). Cette maison présente de nombreux éléments authentiques tels que cheminées, carreaux de ciment anciens, planchers en chêne, poutres, rosaces, bel escalier conférant à chaque pièce une ambiance unique. ATOUTS : - Rénovation de qualité, cachet authentique - Suite parentale au rez-de-chaussée - Electricité 380V dans les dépendances ? granges. Bétonnée et sur 2 niveaux avec 3 portes sectionnelles dont 1 industrielle - Electricité récente ??Double vitrage PVC récent , 2 baies vitrées style industriel en aluminium, volets roulants et battants en bois - Chauffage complet : fioul + poêles à bois et granulés - 3 parkings extérieurs et 4 dans l'enceinte -Grand terrain constructible clos de murs en pierre avec 2 portails, idéal pour animaux - Environnement calme et stratégique POTENTIELS SUPPLEMENTAIRES : Possibilité d'exploiter une partie en gîte (entrée indépendante et balcon) ou revenu locatif supplémentaire SURFACES : 1. Habitable 300 m² : Au rez-de-chaussée, un hall d?entrée, une cuisine équipée ouverte sur un living et un salon. Un bureau (ici atelier de peinture) , une chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, un dressing, WC séparé et vaste buanderie. Au premier étage, vous découvrirez 3 grandes chambres, une salle de bains, un studio de 45m2. Au deuxième étage, 2 pièces de 30m2 chacune pouvant servir de chambre supplémentaire ou bureau, salle de jeux 2. 2 caves : 40 m2 3. Dépendances bétonnées : 320m² au sol sur 2 niveaux. 3 granges 100m2, 100m2 et 120 m2 4. Terrain : 4000m² entièrement clos et constructible CLASSE ENERGETIQUE C Orienté SUD Assainissement tout-à-l?égout Taxe foncière 1200 euros Prix : 497 000 euros Visite avec accord de principe de la banque Pas de frais d'agence. Pour des photos supplémentaires ou de plus amples renseignements : mail : maison.mouzay@outlook.com Téléphone : fixe français : 0033 329875139 portable belge : 0032 495274770