Willkommen in diesem großzügigen, tollen, neuen Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², das Ihnen und Ihrer Familie auf einem Grundstück von ca. 320 m² viel Platz und Komfort bietet. Die Immobilie wurde 2025 komplett kernsaniert und somit hat es einen NEUBAUZUSTAND! Das Objekt ist ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet oder eine tolle Kapitalanlage. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine praktische Küche, die genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, das Funktionalität und Komfort vereinbart, genauso wie die zwei Abstellräume. Ein Highlight dieser Etage ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als Rückzugsort dient. Ebenso der Garten mit einer Terrasse, die einen weiteren Rückzugsort bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und ermöglicht einen uneingeschränkten Zugang zu Wohnräumen. Durch die Berücksichtigung von Aspekten wie breite Türen, stufenlose Zugänge und gut gestaltete Räume wird eine angenehme und sichere Wohnumgebung geschaffen. Diese Form des Wohnens ist darauf ausgelegt, den Bedürfnissen aller Menschen gerecht zu werden, unabhängig von ihren individuellen Fähigkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten und zwei Badezimmer mit Dusche, die den Komfort für die ganze Familie erhöhen. Das Highlight auf dieser Etage ist der große gemütliche Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten, runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem idealen Zustand, da es dieses Jahr generalsaniert wurde und somit dem Neubaustandard entspricht. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnräume mit modernen Annehmlichkeiten und ist der ideale Ort für Familien oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stellen Sie uns eine Anfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zweifamilienhaus *** ca. 172 m² Wohnfläche *** ca. 320 m² Grundstück Erdgeschoss (Einliegerwohnung): 84 m² *** Wohnzimmer *** Küche *** Schlafzimmer *** Badezimmer mit Dusche *** Abstellraum *** separater Abstellraum *** Wintergarten Obergeschoss: 88 m² *** Wohnzimmer *** Küche *** 3 Schlafzimmer *** 2 Badezimmer mit Dusche *** Balkon Sonstiges: *** 2 Garagen *** separater Heizungs-/Abstellraum neben dem Haus *** neue Heizung *** neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) *** generalsaniert im Jahr 2025 Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien TeamMülheim an der Mosel ist ein malerisches Dorf, das sich idyllisch am Ufer der Mosel erstreckt und mit seinem charmanten Ambiente und der atemberaubenden Natur begeistert. Umgeben von sanften Weinbergen und der beeindruckenden Flusslandschaft bietet Mülheim eine perfekte Kulisse für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der Ort zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur aus, mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einladenden Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen macht den Aufenthalt in Mülheim besonders angenehm. Hier können Besucher in gemütlichen Weinstuben regionale Spezialitäten und die hervorragenden Moselweine genießen. Die Umgebung von Mülheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Bootsfahrten auf der Mosel - die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu aktiven Erlebnissen ein. Zudem ist Mülheim ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Städten wie Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, die mit ihrem historischen Flair und kulturellen Angeboten überzeugen. In Mülheim an der Mosel erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Genuss. Ob für einen kurzen Besuch oder einen längeren Aufenthalt - dieser charmante Ort hat für jeden etwas zu bieten und hinterlässt unvergessliche Eindrücke. Der Ort bietet ebenfalls alles für den täglichen Bedarf. Neben einigen Weingütern wird Ihnen eine Apotheke, eine Metzgerei, Bäckereien, eine Eisdiele, ein Laden für Baubedarf, Restaurants, ein Friseur, eine Grundschule, ein Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken geboten. Das Mittelzentrum von Bernkastel-Kues ist etwa 5 Kilometer entfernt, Wittlich erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.