House 5 rooms in Naurath (DE)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einem sehr gepflegten Zustand und vereint solide Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Das Kellergeschoss wurde massiv errichtet, das Erdgeschoss in Holzfertigbauweise ausgeführt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine einladende Atmosphäre, die ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in stilvollem Ambiente schafft. Auf einem ca. 467 m² großen Grundstück stehen rund 141 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Küche sowie mehrere Bäder und bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Freiraum schätzen. Die klare Struktur eignet sich besonders für Familien mit Kindern, während ein zusätzliches Büro optimale Bedingungen für modernes Arbeiten im Homeoffice schafft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur, der den Zugang zu den privaten Rückzugsräumen eröffnet. Von hier aus sind drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche erreichbar. Die Kombination aus Vinyl und Fliesen schafft dabei eine angenehme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine klassische Einschubtreppe (Bodentreppe) zugänglich. Das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ist zugleich der zentrale Lebensmittelpunkt. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Der angrenzende Hobbyraum erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort optimal vereint werden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die funktional ausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Sie bietet ausreichend Platz, ist praktisch gestaltet und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Somit eignet sie sich ideal für den täglichen Gebrauch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer soliden und zuverlässigen Ausstattung: Eine Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2006 sowie zweifach verglaste Kunststofffenster bieten eine bewährte und funktionale Basis für den Alltag. Das Zeltdach mit Dachpfannen unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf angenehme Weise. Der gepflegte Garten, die Terrasse und der freie Ausblick schaffen einen Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität verbinden. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Außenstellplätze sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Stellfläche (z. B. für einen Anhänger) vervollständigen das Gesamtangebot. - freistehendes Einfamilienhaus in Holzfertigbauweise - Baujahr 2006, modernisiert im Jahr 2023 - ca. 141 m² Wohnfläche auf ca. 467 m² Grundstück - durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern - drei Schlafzimmer im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC - großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Wintergarten und Kamin für besonderen Wohnkomfort - gepflegter Garten mit Weitblick - zwei Außenstellplätze direkt am Haus HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Naurath in der Eifel bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr alltagstauglichen Anbindung. Die Gemeinde ist in eine schöne Naturlandschaft eingebettet und eignet sich ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders praktisch ist die Nähe zu Schweich und Föhren. Schweich ist schnell erreicht und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Auch Föhren ist schnell erreichbar und bietet neben einem Bahnhof ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Die Lage ist ebenfalls für Pendler sehr attraktiv. Durch die gute Anbindung an die Autobahn sind Trier, Wittlich und auch Luxemburg zügig erreichbar. Trier als nächstgelegene Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot. Gleichzeitig genießen Sie in Naurath in der Eifel eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab von Verkehr und Hektik. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und sorgt so für eine hohe Lebensqualität.Heizungsart : Gas-Heizung